경남 하동군 진교면단독주택 경매2025타경31245 [3]
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 하동군 진교면 진교리 641-4
- 경매개시2025.9.22
- 배당요구종기2025.12.29
- 1차 매각2026.7.6 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.9.21 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2027.1.25 입찰
- 매각결정2027.2.1
경매개시 후 415일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 29만 원
- 토지 1평당 감정가
- 122만 원
한눈에 보기
경남 하동군 단독주택 경매 물건인 2025타경31245은 진교면 641-4로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 102㎡(30.9평), 건물 연면적은 22.48㎡(6.8평)입니다.
감정가 3,753만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 901만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2027년 1월 25일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 90만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.3.26 [압류]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.3.26 [압류]배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2014.3.26 [압류]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.29
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -토지 지상으로 인접필지와 걸쳐 소재하는 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외. -건물의 공부상 면적 등과(22.48㎡, 스레트지붕) 실측사정 면적(52.5㎡, 강판지붕)이 상이하나 실측사정 면적을 기준으로 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 농○○ |
| 소유자 | 류○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 하○○, 사○○ |
| 교부권자 | 하○○, 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,753만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,627만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,839만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,287만 | 유찰 |
| 2027.1.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 901만 | 진행 예정 |
| 2027.2.1 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.25낙찰
- 2.1매각허가결정
- 2.8결정 확정항고 기간 7일
- 3월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,753만 원| 면적 | 토지(대) 102㎡ 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 22.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 기호1) 경상남도 하동군 진교면 남양마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성○어 있음. 기호2) 경상남도 하동군 진교면 진교리 민다리체육공원 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성○어 있음. 기호3) 경상남도 하동군 진교면 진교리 진교초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1) 부정형 급경사지로서 현황 자연림(일부 도로 등)임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 묵전임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. |
| 기타 | 기호1) 북서측 본건 일부는 현황 농로(약2-2.5m 내외)임. 기호2) 맹지임 기호3) 북측으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-07)(소로3-9호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-12)(진교초등학교 및 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물 | 기호 4) 시멘트벽돌조 스레트지붕(현:강판지붕) 단층 건으로서 외벽 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 |
| 이용 상태 | 기호 4) 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경31245 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 901만 원의 10%인 90만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 25일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 2월 1일(월)입니다.
- 진교면 641-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 30.9평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 122만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 631만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,385만 원입니다(감정가 3,753만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 하동군 진교면 진교리 641-4