지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택창원지방법원 마산지원 경매3계 · 055) 240-9415
경남 함안군 칠서면 단독주택 경매 2026타경20199
토지 660㎡ (199.7평) · 건물 140㎡ (42.4평) · 2010년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 대항력 있는 임차인
2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-25
2,992만 원70%
감정가 4,275만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 299만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,095만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 마산지원 마산지원 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 23:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.이유
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,992만 원에 낙찰된다고 보면2,992만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 299만 원 → 잔금 날 2,693만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.299만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,693만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 2,992만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
299만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 4가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-23)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.3까지 신청 (D-18)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(299만 원)의 3.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 대치리 827 도로명: 대치길 56 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4,275만 원 | |
| 토지면적 | 660㎡ (199.7평) | 2,992만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 140㎡ (42.4평) | 299만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.10(219일 지남) | 3,327만 원 | |
| 2026.7.2(136일 지남) | 2026.4.10 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
이 물건의 주의사항
대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
창원지방법원 마산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 4,275만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.10 10:00 | 2,992만 원(70%) | 이번 입찰D-25 |
| 3차 | 2027.1.21 | 2,095만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.25 | 1,466만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소마산지원 제122호 법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,095만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.10 경매개시결정배당요구종기 2026.7.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 염미숙주거 · 미상점유 미상(전입세대확인서상:2021.03.24.~) | 2021.3.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.4.22
| 본건3. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 정원수 등이 다수 소재함. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(나)~(라) 및 종물, 부합물 등이 소재하며 토지 일부 타인이 점유하는 것으로 탐문 조사되므로 참조바람. *본건3,4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 염미숙대항력 있을 수 있음전입 2021.3.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2026.4.10 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- -일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
- -목록3. 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 주거용 건부지로 이용중임
- -목록1. 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 1층은 창고 2층은 주택으로 이용중임
- -목록1. 건물은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 육안 관측에 의하면 2층 위 상부 다락이 소재하는 것으로 관측되며, 일반적으로 주된 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 상부 다락은 목록1. 건물에 포함하여 평가함
- -목록3. 토지 위에 향나무 울타리 및 기타 제시외 수목이 식재되어 있으며, 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아닌바 토지에 포함하여 평가하였으므로 입찰시 참고바람
- -전입세대확인서상 염미숙 세대가 존재하나 실제 점유여부 및 이해관계인(가족 등) 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음
- -목록1. 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함
- -목록3. 토지는 인접토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치 경계 등은 측량이 요구되는바 입찰시 참고바람
채권자주○○|채무자겸소유자진○○|임차인염미숙|공유자진○○|교부권자마○○, 함○○, 국○○|배당요구권자경○○
관련 사건서울북부지방법원 2024가소430083 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,688만 원입니다(감정가 4,275만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체660㎡ (199.7평)
건물2층 건물 · 일반철골구조건물 면적 · 사용승인 2010년140㎡ (42.4평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년4,275만 원
- 위치·환경
- 본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 '대치마을' 내에 위치하며, 주위는 칠서일반산압단지 부근으로 중·소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
- 교통
- 본건 기호(3)토지까지 차량 출입 및 기호(4)토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기타
- - 본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. - 본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
- 기타
- - 본건 기호(3)토지 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(4)토지 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 기호(3)
- (4) : 계획관리지역
- 성장관리계획구역(주거형)
- 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 기타
- 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
- 건물
- 기호(1) 구조 : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2010년 06월 08일) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등(1층 - 벽체 없음), 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등(1층 - 벽체 없음), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 구조 : 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창호 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 기호(2-1) 구조 : 시멘트블록 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창호 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 기호(2-2) 구조 : 시멘트블록 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창호 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음.
- 이용 상태
- 기호(1) ┌1층 : 창고 └2층 : 주택으로 이용 중임. 기호(2) 공부상 주택으로 이용 중임. 기호(2-1) 공부상 창고로 이용 중임. 기호(2-2) 공부상 창고로 이용 중임.
- 설비
- 냉·난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였으며, 기호(1)건물에 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기타
- 본건 기호(4)토지 지상 위에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※ 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
- 기타
- 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
- 임대관계
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.6.8 (16년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 21.21% · 12.98%
- 대지 · 연면적
- 660㎡ (199.7평) · 140㎡ (42.4평)
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
경남 함안군 단독주택 경매 물건인 2026타경20199은 칠서면 827로, 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 660㎡(199.7평), 건물 연면적은 140㎡(42.4평)입니다.
감정가 4,275만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,992만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 마산지원 제122호 법정이고, 입찰보증금은 299만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.10 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
2026타경20199 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,992만 원의 10%인 299만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,095만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 1억 3,500만4,631만34%12.10입찰 25일 전
- 1억 3,500만4,631만34%12.10입찰 25일 전
위치
대치길 56