경북 경산시 중산동 힐즈스퀘어5 근린시설 경매 2025타경1234
전용 40㎡ (12.1평) · 대지권 188.464㎡ (57평) · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
20억 3,560만 원70%
감정가 29억 800만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 356만 원
- 이번에 안 팔리면
- 14억 2,492만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 20억 3,560만 원에 낙찰된다고 보면20억 3,560만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 356만 원 → 잔금 날 18억 3,204만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 356만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 3,204만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 20억 3,560만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
2억 356만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 중산동 641-1 힐즈스퀘어5 1층109호도로명: 펜타힐즈2로 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 29억 800만 원 | |
| 전용면적 | 40㎡ (12.1평) | 20억 3,560만 원(70%) | |
| 188.464㎡ (57평) | 2억 356만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.14 | – | |
| 2026.4.1 | 2021.11.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 북○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 2,492만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 29억 800만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 20억 3,560만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.30 근저당권배당요구종기 2026.4.1확인된 임차인 0명
| 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록 1-4. 감정기준시점으로 경계 구분없이 일체로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자 | 파○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 북○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 오○○, 경○○, 대○○, 비○○, 신○○, 관○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 경○○, 수○○, 파○○ |
| 공유자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 수○○, 대○○, 신○○ |
| 배당요구권자 | 경○○, 주○○, 신○○, 비○○, 삼○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 7,796만 | 1억 4,387만 | 52.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 2,379만 원입니다(감정가 29억 800만 원 × 52.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경100239 | 힐즈스퀘어2 · 근린시설 | 4억 8,400만 | 2억 5,100만 | 51.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 29억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 7,270만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 1층 109호(가), 110호(나) 상가로서, 부근일대 는 아파트단지, 주택, 노선 상가 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층건 중 1층 109호(가), 110호(나)로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 기호 가, 나)근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하여 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시 제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(24 (집), 경산시 고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1234은 중산동 힐즈스퀘어5 1층109호로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 40㎡(12.1평)이고 대지권은 188.464㎡입니다.
감정가 29억 800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,560만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 356만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 3,560만 원의 10%인 2억 356만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 힐즈스퀘어5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 1억 6,823만원, 감정가는 1평당 2억 4,033만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,492만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
펜타힐즈2로 7