경매2025타경490경북 경주시 안강읍 주1 단독주택
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
- 감정가
- 8억 893만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,964만 원
- 면적
- 토지 2429㎡ (734.8평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 7,746만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1도로명: 안현로 2109 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 8억 893만 원토지 평당 110만 원 | |
| 토지면적 | 2,429㎡ (734.8평) | 3억 9,638만 원(49%)토지 평당 54만 원 | |
| 건물 연면적 | 210.78㎡ (63.8평) | 3,964만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.7(465일 지남) | 2억 4,595만 원 | |
| 2025.10.20(391일 지남) | 2022.3.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 포○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
대구지방법원 경주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 8억 893만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 5억 6,625만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.1 10:00 | 3억 9,638만 원(49%) | 이번 입찰D-16 |
| 4차 | 2027.1.12 | 2억 7,746만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,746만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 ""윗노당이마을"" 남서측에 인접하는 부동산으로 서, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 기타
- 기호(1,2,6): 3필 일단의 부정형의 토지로서, 종교용 건부지 등으로 이용중임. 기호(3-5): 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 일단의 ""잡종지(사찰 마당)""로 이용중임.
- 기타
- 기호(1,2,6): 동일인 소유의 기호(3-5)를 경유하여 출입함. 기호(3-5): 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 기호(1-6) 공히 계획관리지역
- 성장관리계획구역
- 가축사육제한구역(일부제한(200))
- 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 2호)이며
- 기호(3)은 접도구역
- 기호(5)는 중로3류(폭 12,-15m)(저촉) 및 도로구역임.
- 기타
- 기호(1): 의뢰목록상 지목은 ""전""이나, 일부 ""대""임. 기호(3-5): 의뢰목록상 지목은 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
- 건물
- 가),나) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 장판지 및 타일 등 창호: 샤시 창호 등. 다) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 회바름 마감 내벽: 목재인테리어, 회바름 등 바닥: 강화마루 등 창호: 샤시 및 목재창호 등. 라) 경량철골구조 플라스틱 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬위 페인팅 마감 내벽: 판넬노출 및 벽지 등 바닥: 장판지 등 창호: 샤시 창호 등. 마) 경량철골구조 플라스틱 기와지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬위 페인팅 및 타일 마감 바닥: 타일 등 창호: 샤시 창호 등. 바) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 벽체: 회바름 및 목재인테리어 등 창호: 목재창호 등.
- 이용 상태
- 가)나): 주택 다): 사찰 라): 창고 마): 화장실 바): 산식각
- 설비
- 주택부분에 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- ""지적 및 건물개황도"" 참조.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.15 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.20
| 1) 현장 확인 시, 도로명 주소를 경주시 안강읍 안현로 2109-3으로 사용 중인 것으로 보임. 2) 경주시 안강읍 안현로 2109는 상가건물임대차 현황서 발급 불가임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)| 2022.3.15 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 포○○ · 채무자겸소유자 황○○ · 근저당권자 서○○ · 가압류권자 손○○, 이○○, 주○○, 김○○ · 교부권자 국○○, 경○○ · 배당요구권자 노○○, 김○○, 주○○, 하○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,638만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,964만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,674만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 7,746만 ~ 3억 1,710만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 9,638만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 3억 9,638만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기3,964만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기대구지방법원 경주지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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입금 뒤 1영업일 · 11.29까지 신청 (D-14)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.24까지 신청 (D-9)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,964만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,748만 원입니다(감정가 8억 893만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1943.11.30 (82년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 종교집회장(사찰)
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 213.78㎡ (64.7평)
쉽게 말하면1944년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 경주시 단독주택 경매 물건인 2025타경490은 안강읍 주1로, 대구지방법원 경주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2429㎡(734.8평), 건물 연면적은 210.78㎡(63.8평)입니다.
감정가 8억 893만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,638만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,964만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경490 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 9,638만 원의 10%인 3,964만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대구지방법원 경주지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
주1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 734.8평 기준으로 최저가는 1평당 54만원, 감정가는 1평당 110만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,746만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
안현로 2109