대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경북 구미시 봉곡동영남네오빌시티2단지 아파트 경매2025타경11234
대구지방법원 김천지원 경매3계 (054-420-2093 [본관1층]) · 부동산강제경매
경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 203동 4층 402호 (도로명: 봉곡로23길 6-20)
D-3512월 17일(목) 오전 10시1층 입찰법정
- 경매개시2025.7.11
- 배당요구종기2025.10.13
- 1차 매각2026.8.20 유찰
- 2차 매각2026.12.17 입찰
- 매각결정2026.12.24
경매개시 후 488일째 · 진행 중
감정가1억 8,300만 원
최저가1억 2,810만 원70%
입찰보증금2,562만 원10%
전용면적84.85㎡25.7평
분양면적–
대지권38.0686㎡
소유자오○○
채무자오○○
채권자주○○
청구금액1억 8,500만 원
경매개시2025.7.11
호수203동 4층 402호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
대구지방법원 김천지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
8,300만
8,300만
1억
2,810만
2,810만
1억
2,810만
2,810만
1억
2,810만
2,810만
1억
2,810만
2,810만
- 전용 1평당 최저가
- 499만 원
- 전용 1평당 감정가
- 713만 원
한눈에 보기
경북 구미시 아파트 경매 물건인 2025타경11234은 봉곡동 영남네오빌시티2단지 203동 4층 402호로, 대구지방법원 김천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.85㎡(25.7평)이고 대지권은 38.0686㎡입니다.
감정가 1억 8,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,810만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 17일(목) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,562만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.11 강제경매개시결정.입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.11 강제경매개시결정.배당요구종기 2025.10.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 8,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남○희주거 · 203동402호전부 · 주택임 차권자 | 2022.2.10 | 2022.2.15 | 1억 8,500만 원 | 미상 | 2025.7.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2025.7.11 강제경매개시결정.
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.13
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
남○희: 2024.2.26.제8257호 주택임차권등기, 승계인-주택도시보증공사
명세서 비고
1. 대항력 있는 주택임차권(임차인 남○희)의 승계인인 신청채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○, 구○○ |
| 주택임차권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
대구지방법원 김천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1억 2,810만 | 001 |
| 2026.9.17 14:00 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.20 16:00 | 매각기일 | 경매3계 | – | 010 |
| 2026.12.17 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1억 2,810만 | 진행 예정 |
| 2026.12.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.17낙찰
- 12.24매각허가결정
- 12.31결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.8548㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 216만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""구미시립봉곡도서관"" 북동측 인근에 위치하는 ‘영남네오빌시티2단지 제203동 제4층 제402호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건 중 제4층 제402호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 단지는 남하향 경사지에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형 토지로 아파트부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 남측으로 폭 약 10미터, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경11234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,810만 원의 10%인 2,562만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 17일(목) 오전 10시, 대구지방법원 김천지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 24일(목)입니다.
- 영남네오빌시티2단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 499만원, 감정가는 1평당 713만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,810만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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1억 4,000만1,647만12%11.13입찰 1일 전
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매각사례
경북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 1억 7,903만 | 1억 2,635만 | 69.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,792만 원입니다(감정가 1억 8,300만 원 × 69.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,577만 원 최근 1년 13건
- 감정가
- 1억 8,300만 원 시세의 117%
- 최저가
- 1억 2,810만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 10층 | 1억 6,100만 |
| 2026.8.5 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 16층 | 1억 6,100만 |
| 2026.7.19 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 19층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.3 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 18층 | 1억 5,400만 |
| 2026.6.1 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 12층 | 1억 6,000만 |
| 2026.5.22 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 4층 | 1억 3,500만 |
| 2026.3.8 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 7층 | 1억 5,700만 |
| 2026.1.21 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 8층 | 1억 5,700만 |
| 2026.1.18 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 2층 | 1억 5,100만 |
| 2025.12.22 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 14층 | 1억 5,800만 |
| 2025.12.9 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 5층 | 1억 5,100만 |
| 2025.11.27 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 18층 | 1억 6,000만 |
| 2025.11.14 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 9층 | 1억 6,000만 |
| 2025.9.20 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 16층 | 1억 6,700만 |
| 2025.8.31 | 영남네오빌2단지 | 84.8548㎡ | 15층 | 1억 6,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.29 | 84.8548㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.3.21 | 84.8548㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.2.3 | 84.8548㎡ | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.2.2 | 84.8548㎡ | 2,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 영남네오빌시티2단지
- 사용승인일
- 2005.6.8 (21년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 21층 · 5개 동
- 세대·호수
- 434세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 45283.81㎡
위치
봉곡로23길 6-20