지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경3880경북 성주군 성주읍 단독주택
대구지방법원 대구서부지원 경매5계 · 053)570-2306
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
단독주택경상북도 성주군 성주읍 경산리 403-2 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 48%
7,397만 원2회 유찰
- 감정가
- 1억 5,359만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 740만 원
- 면적
- 토지 612㎡ (185.1평)
- 다음 회차 최저가
- 5,178만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록4 관련 지상권 성립 여부 불분명"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경상북도 성주군 성주읍 경산리 403-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 5,359만 원 | |
| 토지면적 | 612㎡ (185.1평) | 7,397만 원(48%) | |
| 건물 연면적 | 71.8㎡ (21.7평) | 740만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.26(354일 지남) | 357만 원 | |
| 2026.2.25(263일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원 대구서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 1억 5,097만 원(98%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 568만 원(69%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.1 10:00 | 7,397만 원(48%) | 이번 입찰D-16 |
| 4차 | 2027.1.5 | 5,178만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 입찰법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 48%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,178만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 토지 | 토지 전체 | 면적 | 612㎡ (185.1평) |
|---|---|---|---|
| 건물 | 단독주택건물 면적 | 면적 | 71.8㎡ (21.7평) |
| 1억 5,359만 원가격시점 2025년 | 평당 단가 | 계산하지 않음 |
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 성주군 성주읍 경산리 소재 "성주군청" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통 | -기호(1,2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(2): 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거 용건부지'로 이용중임. -기호(3): 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거 용건부지' 및 일부 현황 '도로'로 이용중임. |
| 기타 | -기호(1): 본건이 현황 '도로'임. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 현황 '도로'(기호①,③토지)를 통해 출입 함. -기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측 일부는 폭 약 1~2미터 내외의 현황 '도로'임. |
| 용도지역 |
|
| 기타 | 기호(3)지상에 타인소유(다른 공유자 소유)의 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | -기호(1)토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(3)토지는 공부상 지목이 '대'이나, 일부 현황 '도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
| 건물 | (가)시멘트 블록조 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나)시멘트 블록조 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | (가,나): 주택 |
| 설비 | (가): 난방설비 등이 되어 있음. (나): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 기호(가,나)건물은 공부상 구조가 '기와지붕'이나, 실제 '강판기와지붕'임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.2.25| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 이상민주거 | – | 전입2020.3.31확정–배당– | 보미상월미상 | 있음 | 보증금 전액을 낙찰자가 떠안을 수 있음배당요구 없음 | – |
| 기타사항 | 현황조사 2025.12.30-목적물 소재지(경북 성주군 성주읍 경산리 403-3)에 제시 외 건물 존재함. 임대차 관계위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함. | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 목록4 관련 지상권 성립 여부 불분명 | ||
| 임차인 이상민 | 대항력 있을 수 있음 전입 2020.3.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 성○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 이상민 · 근저당권자 성○○ · 가압류권자 경○○ · 공유자 석○○, 심○○ · 교부권자 성○○ · 가처분권자 주○○ · 배당요구권자 경○○ | ||
| 관련 사건 | 대구지방법원 서부지원 성주군법원 2024차29 (지급명령) | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 강제경매개시 | 2025.11.26 | – |
| 2,3,4) | 2015.6.19 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,397만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.740만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,658만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7,397만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 7,397만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기740만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(740만 원)의 1.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,357만 원입니다(감정가 1억 5,359만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 성주군 단독주택 경매 물건인 2025타경3880은 성주읍 403-2로, 대구지방법원 대구서부지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 612㎡(185.1평), 건물 연면적은 71.8㎡(21.7평)입니다.
감정가 1억 5,359만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,397만 원(감정가의 48%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 740만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
2025타경3880 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,397만 원의 10%인 740만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,178만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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2억 4,718만8,478만34%11.17입찰 2일 전
5억 9,639만2억 9,223만49%12.1입찰 16일 전
위치
경상북도 성주군 성주읍 경산리 403-2