지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로대구지방법원 경매2계 · 757-6772
경북 영천시 서산동 도로 경매 2025타경1346
토지 3562㎡ (1077.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
9,626만 원34%
감정가 2억 8,062만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 963만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,738만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.17 목록 1, 2: 2020. 9. 17. 목록 3: 2025. 5. 13. 각 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,626만 원에 낙찰된다고 보면9,626만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 963만 원 → 잔금 날 8,663만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.963만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,663만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 9,626만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
963만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 서산동 517-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 2억 8,062만 원 | |
| 토지면적 | 3562㎡ (1077.5평) | 9,626만 원(34%) | |
| 지목 | 도로 | 963만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.5 | 3억 7,906만 원 | |
| 2026.3.17 | 2020.9.17 목록 1, 2: 2020. 9. 17. 목록 3: 2025. 5. 13. 각 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,738만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 8,062만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 9,644만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 3,751만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 9,626만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.17 목록 1, 2: 2020. 9. 17. 목록 3: 2025. 5. 13. 각 근저당권배당요구종기 2026.3.17확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.9.17 목록 1, 2: 2020. 9. 17.
목록 3: 2025. 5. 13.
각 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. [목록 1, 2] 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 사실조회회신 참조). [목록 1] 건자재 등이 적치된 휴경지임. [목록 2] 공부상 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고 과수목 포함 평가. [목록 3] 지분매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
영천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 636만 | 3,824만 | 33.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,317만 원입니다(감정가 2억 8,062만 원 × 33.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,062만 원| 면적 | 토지(전) 969㎡ 토지(전) 1288㎡ 토지(도로) 1305㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 영천시 서산동 소재 '서산교' 북서측인근[기호(1)~(3)] 및 화북면 상송 리 소재 '상송마을' 북동측인근[기호(4)~(8)]에 위치하며, 주변은 '전, 과수원, 단독주 택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1): 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '건자재등 적치된 휴경지'로 이용 중임. 기호(2): 사다리형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '과수원(대추, 복숭아 등)'으로 이용중임. 기호(3): 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 '도로 등'으로 이용중임. 기호(4)~(8): 남하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 '휴경지' 임. |
| 기타 | 기호(1): 남서측으로 폭 약4.5~6미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약4~6미터 비포장도로[기호(3)]과 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약4~6미터의 비포장도로[기호(3)]과 접함. 기호(3): 본건자체로 폭4~6미터의 비포장도로이며, 남서측으로 폭 약4.5~6미터의 아스팔 트 포장도로와 접함. 기호(4)(6): 지적도상 맹지이나 동측인접필지[기호(5)]를 경유하여 접근 가능함. 기호(5)(7): 구거건너편으로 폭 약 3.5~5미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(8): 지적도상 동측으로 도로와 접하나 폐도상태이며, 남측인접지를 경유하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천 법> 기호(4)~(8): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(2)토지의 귀 제시목록상 지목은 '전'이나 현황 '과수원'이고, 기호(4)~(8)토지의 귀 제시목록상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전(휴경지)'임 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 도로 경매 물건인 2025타경1346은 서산동 517-3로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3562㎡(1077.5평)입니다.
감정가 2억 8,062만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,626만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 963만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.17 목록 1, 2: 2020. 9. 17. 목록 3: 2025. 5. 13. 각 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경1346 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,626만 원의 10%인 963만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,738만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 3,800만1억 3,800만100%11.17입찰 3일 전- 1억 3,800만1억 3,800만100%11.17입찰 3일 전
- 1억 3,800만1억 3,800만100%11.17입찰 3일 전
위치
경상북도 영천시 서산동 517-3