경북 영천시 화산면 전답 경매 2025타경8815 [3]
토지 1137㎡ (343.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
281만 원12%
감정가 2,388만 원 · 6회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 28만 원
- 이번에 안 팔리면
- 197만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "감정평가에 의하면 육안으로 식별이 용이하지 않은 분묘 등이 소재할 수 있다고 하는바, 이 경우 분묘기지권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 281만 원에 낙찰된다고 보면281만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 28만 원 → 잔금 날 253만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.28만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.253만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 281만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
28만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 화산면 효정리 120 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2,388만 원 | |
| 토지면적 | 1137㎡ (343.9평) | 281만 원(12%) | |
| 지목 | 전답 | 28만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.1 | 14억 4,335만 원 | |
| 2025.10.13 | 2025.2.20 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 197만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2,388만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1,671만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1,170만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 819만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 573만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 401만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 281만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.20 가압류배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가에 의하면 육안으로 식별이 용이하지 않은 분묘 등이 소재할 수 있다고 하는바, 이 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
맹지임. 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 육안으로 식별이 용이하지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음(감정서 참조). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 창○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 서○○ |
| 교부권자 | 수○○, 칠○○, 대○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
영천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 636만 | 3,824만 | 33.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 793만 원입니다(감정가 2,388만 원 × 33.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화산면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경121425 | 화산면 · 대지 | 2억 6,497만 | 1억 500만 | 39.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,388만 원| 면적 | 토지(전) 1137㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 일련번호 1,2)는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 "고지터마을" 내에 위치하며, 일련번호 3)은 경상북도 영천시 화산면 효정리 소재 "계곡지" 서측 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환 경 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 일련번호 1,2)까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨. |
| 기타 | - 일련번호 1): 남동향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[단독주택]부지로 이용중 임. - 일련번호 2): 남동향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형상에 가까운 토지로서, "전(휴경지)" 로 이용중 임. - 일련번호 3): 동향 경사지의 부정형 토지로서, "전(휴경지)" 로 이용중 임. |
| 기타 | - 일련번호 1): 남동측 및 남서측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 3): 맹지임. |
| 용도지역 | - 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-13)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. |
| 기타 | 대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유 관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
| 건물 | 일련번호 가) 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 일련번호 나) 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | - 일련번호 가): 주택 등, - 일련번호 나): 창고 및 주택 등으로 이용중 임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 전답 경매 물건인 2025타경8815은 화산면 120로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1137㎡(343.9평)입니다.
감정가 2,388만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 281만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 28만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경8815 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 281만 원의 10%인 28만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 화산면 120 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 343.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 197만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
영천시 경매 전체 보기
1억 3,107만6,423만49%11.18입찰 4일 전
1,751만601만34%11.17입찰 3일 전
1억 1,066만3,796만34%11.17입찰 3일 전
1억 2,453만6,102만49%11.17입찰 3일 전
1억 3,800만1억 3,800만100%11.17입찰 3일 전- 1억 3,800만1억 3,800만100%11.17입찰 3일 전
위치
경상북도 영천시 화산면 효정리 120