2026타경31 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 3,200만 원의 10%인 2,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 영덕지원 제102호법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.

후포예다움아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 905만원, 감정가는 1평당 905만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경북 경매›울진군 경매›울진군 아파트 경매

경북 울진군 후포면후포예다움아파트 경매2026타경31

대구지방법원 영덕지원 경매1계 (054-730-3024) · 부동산임의경매

경상북도 울진군 후포면 삼율리 177-4 후포예다움아파트 101동 10층1001호 (도로명: 후포삼율로 48-7)

법원경매정보에서 보기

D-811월 20일(금) 오전 10시제102호법정

경매개시2026.4.13
배당요구종기2026.6.24
1차 매각2026.11.20 입찰
매각결정2026.11.27

경매개시 후 212일째 · 진행 중

감정가2억 3,200만 원

최저가2억 3,200만 원100%

입찰보증금2,320만 원10%

전용면적84.7㎡25.6평

분양면적–

대지권67.6666㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자울○○

청구금액1억 290만 원

경매개시2026.4.13

호수101동 10층1001호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

대구지방법원 영덕지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

2억
3,200만

1억
8,560만

1억
4,848만

1억
1,878만

전용 1평당 최저가: 905만 원
전용 1평당 감정가: 905만 원

한눈에 보기

경북 울진군 아파트 경매 물건인 2026타경31은 후포면 후포예다움아파트 101동 10층1001호로, 대구지방법원 영덕지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.7㎡(25.6평)이고 대지권은 67.6666㎡입니다.

감정가 2억 3,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제102호법정이고, 입찰보증금은 2,320만 원입니다.

말소기준권리는 2012.7.30 근저당권입니다. 임차인 7명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2012.7.30 근저당권배당요구종기 2026.6.24

임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
FATHU	–	–	미상	미상	–	확인 필요
R○○주거	2026.1.26	–	미상	미상	–	없음
M○○주거	2024.5.27	–	미상	미상	–	없음
SAPUDIN주거	2024.11.1	–	미상	미상	–	없음
S○○주거	2024.5.27	–	미상	미상	–	없음
S○○주거 · 임차인 주거 임차인	2022.7.29	–	미상	미상	–	없음
황○이주거	2012.3.9	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 `황○이`가 신○된 세대주로 확인되나 임차미상이며, 외국인체류확인서상에는 `UMAM SYAEFUL`, `SAPUDIN`, `SUJANA DODI`, `PURNOMO SANTO`, `SOKWAN`, `FATHURROSI MUHAMMAD`이 신○된 외국인으로 확인되나 임차미상임.

매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)

말소기준권리: 2012.7.30 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 290만 원
배당요구종기: 2026.6.24

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

구분	이해관계인
채권자	울○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	황○○, U○○, S○○, P○○, F○○
근저당권자	권○○, 김○○, 정○○
가압류권자	이○○
교부권자	울○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

대구지방법원 영덕지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.20 10:00	매각기일	제102호법정	2억 3,200만	진행 예정
2026.11.27 14:00	매각결정기일	제201호법정	–

이번에 낙찰되면

11.20낙찰
11.27매각허가결정
12.4결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 3,200만 원

면적	철근콘크리트구조 84.7㎡
감정 단가	전용 1㎡당 274만 원
위치·환경	본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포예다움아파트 101동 10층 1001호" 구분건 로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있습니다.
교통	본건까지 차량출입 용이하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.
건물	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건(101동) 내 10층 1001호 단위세대로서, 외벽: 스톤코트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다.
이용 상태	아파트로 이용중입니다.
설비	위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되 어 있습니다.
토지 형태	자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, "아파트용지"로 이용중입니다.
도로	남서측으로 폭 약 6m의 포장도로를 통해 출입 가능합니다.
용도지역	도시지역(후포면도시지역), 준주거지역(준주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일 반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타	없습니다.
임대관계	1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 4장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경31 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 3,200만 원의 10%인 2,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 영덕지원 제102호법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
후포예다움아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 905만원, 감정가는 1평당 905만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

울진군 경매 전체 보기

단독주택2025타경653
울진군 후포면 729-2
토지 2222㎡ (672.2평) · 건물 339.55㎡ (102.7평)
유찰 1회농지취득자격증명 필요
8억 1,327만5억 6,929만70%
11.20입찰 8일 전
단독주택2025타경10364
울진군 매화면 220
토지 126㎡ (38.1평) · 건물 66.3㎡ (20.1평)
유찰 1회지분매각법정지상권
2,351만1,646만70%
11.20입찰 8일 전
단독주택2026타경10000
울진군 기성면 137
토지 222㎡ (67.2평) · 건물 45㎡ (13.6평)
신건법정지상권
4,372만4,372만100%
11.20입찰 8일 전
단독주택2025타경1199
울진군 온정면 620-2
토지 298㎡ (90.1평) · 건물 84.96㎡ (25.7평)
신건
1억 653만1억 653만100%
11.20입찰 8일 전
단독주택2025타경1397
울진군 울진읍 648-3
토지 222㎡ (67.2평) · 건물 134.65㎡ (40.7평)
신건
1억 1,255만1억 1,255만100%
11.20입찰 8일 전
단독주택2025타경10335
울진군 평해읍 1-1
토지 627㎡ (189.7평) · 건물 46.4㎡ (14평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인법정지상권농지취득자격증명 필요
1억 6,686만1억 1,681만70%
11.20입찰 8일 전

매각사례

경북 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	45건	1억 7,071만	1억 2,171만	69.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,217만 원입니다(감정가 2억 3,200만 원 × 69.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 후포 예다움 아파트
사용승인일: 2012.2.24 (14년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 10층
세대·호수: 18세대
주차: 18대 (세대당 1.00대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 145.3% · 21.64%
대지 · 연면적: 1218㎡ · 1769.7㎡

위치

후포삼율로 48-7

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.6
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.6

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.