법정지상권
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경매2024타경11191경북 칠곡군 약목면 아파트
대구지방법원 경매11계 · 053-757-6779
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
아파트경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 12%
2억 1,709만 원6회 유찰
- 감정가
- 18억 4,523만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,171만 원
- 면적
- 전용 59.91㎡ (18.1평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 5,196만 원
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 18억 4,523만 원전용 평당 1억 182만 원 | |
| 전용면적 | 59.91㎡ (18.1평) | 2억 1,709만 원(12%)전용 평당 1,198만 원 | |
| – | 2,171만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.9(706일 지남) | 4억 489만 원 | |
| 2025.2.18(635일 지남) | 2022.7.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.9 10:00 | 18억 4,523만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.8 10:00 | 12억 9,166만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.6 10:00 | 9억 416만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.8 10:00 | 6억 3,291만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.7 10:00 | 4억 4,304만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.5 10:00 | 3억 1,013만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.3 10:00 | 2억 1,709만 원(12%) | 이번 입찰D-18 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 5,196만 원(8%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 637만 원(6%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,446만 원(4%) | – |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,196만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물102동 101호전용면적59.91㎡ (18.1평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1억 182만 원)가격시점 2025년18억 4,523만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "경북칠곡경찰서" 북서측 인근에 위치하는 공사중단된 아파트 제102동 제1층 제101호 外 99개호" 단위세대로서, 부근일대는 농경지 및 농업관련시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
- 건물
- (1)∼(100)철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층건 아파트 제102동 중 제1층 제101호 外 99개호 단위세대로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 시멘트몰탈 노출 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 , 콘크리트 및 벽돌 노출 마감 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감 등. 천정: 콘크리트 노출 마감 등. 창호: 샷시 창호시공(일부는 창틀만 시공)임.
- 이용 상태
- (1)∼(100)은 공사중단된 아파트임.
- 설비
- 없 음.
- 토지 형태
- 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지(공사중단된 아파트)로 이용중임
- 도로
- 북동측으로 개설된 폭 약 6미터의 진입도로와 연계하여 통행가능함.
- 용도지역
- 토지이용계획확인서상 계획관리지역
- 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 준보전산지<산지관리법> 임.
- 기타
- 본건 아파트[102동]는 제시목록상 구조가 "13층" 이나, 실제 사업계획변경승인을 득하여 "15층" 임.
- 임대관계
- 8. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. 9. 기타 참고사항 본건은 기준시점일 현재 대지권이 없는 공사중단된 아파트 제102동 15층건 중 1층[제101호∼제110호]∼10층[제1001호∼제1010호]만의 감정평가임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.4 근저당권배당요구종기 2025.2.18확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.12.11
| 별지 첨부된 사진과 같이 부동산목록 1에서 100까지는 아파트건물로서 아파트전체가 미입주상태로 입주자없이 출입문이 봉쇄되어 있고 각 부동산목록상의 각 부동산목록의 아파트 내부공사가 마무리되지 않은 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2022.7.4 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 이○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 근저당권자 이○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,709만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,171만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,538만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 5,196만 ~ 1억 7,367만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 1,709만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 1,709만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기2,171만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가199,000원 | 현장탐문690,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,171만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 1억 7,063만 | 1억 2,293만 | 70.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 458만 원입니다(감정가 18억 4,523만 원 × 70.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 아파트 경매 물건인 2024타경11191은 약목면 727-1 102동 101호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 59.91㎡(18.1평)입니다.
감정가 18억 4,523만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,709만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,171만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.4 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
2024타경11191 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 1,709만 원의 10%인 2,171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
약목면 727-1 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,198만원, 감정가는 1평당 1억 182만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,196만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호