경북 칠곡군 약목면삼주강변타운 아파트 경매2025타경9739 [6]
대구지방법원 경매1계 (757-6771) · 부동산임의경매
경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 8층809호 (도로명: 관호8길 28-18)
- 경매개시2025.11.13
- 배당요구종기2026.1.27
- 1차 매각2026.7.24 유찰
- 2차 매각2026.8.21 유찰
- 3차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 363일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 105만 원
- 전용 1평당 감정가
- 215만 원
한눈에 보기
경북 칠곡군 아파트 경매 물건인 2025타경9739은 약목면 삼주강변타운 102동 8층809호로, 대구지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 50㎡(15.1평)이고 대지권은 32.255㎡입니다.
감정가 3,250만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,593만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 319만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.9.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.9.2 근저당권배당요구종기 2026.1.27확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2015.9.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 원
- 배당요구종기
- 2026.1.27
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 이○○, 심○○, 김○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 구○○ |
| 교부권자 | 구○○, 칠○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3,250만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,275만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,593만 | 001 |
| 2026.10.8 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.6 17:00 | 매각기일 | 신관2층 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,593만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,250만 원| 면적 | 철근콘크리트조 50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 65만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경9739 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,593만 원의 10%인 319만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 삼주강변타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 105만원, 감정가는 1평당 215만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,593만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 1억 7,071만 | 1억 2,171만 | 69.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,272만 원입니다(감정가 3,250만 원 × 69.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
관호8길 28-18