경북 칠곡군 약목면 복성두성타운 아파트 경매 2026타경101089
전용 59.4㎡ (18평) · 101동 2층 209호
- 조사된 임차인 없음
2,100만 원70%
감정가 3,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 210만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,470만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 22:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2026.5.6 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,100만 원에 낙찰된다고 보면2,100만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 210만 원 → 잔금 날 1,890만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.210만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,890만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2,100만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
210만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-16)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(210만 원)의 4.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 산54 복성두성타운 101동 2층 209호도로명: 복성17길 54 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3,000만 원 | |
| 전용면적 | 59.4㎡ (18평) | 2,100만 원(70%) | |
| – | 210만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.6 | 1억 1,090만 원 | |
| 2026.7.15 | 2026.5.6 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 파○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,470만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,000만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.5.6 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.15확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
아파트 부지는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘대’임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 칠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 1억 7,063만 | 1억 2,293만 | 70.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,121만 원입니다(감정가 3,000만 원 × 70.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "복성두성타운 제101동 제2층 제209호"단위 세대로서 주변은 아파트, 소규모공장, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 제반교통사정은 다소 불편시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 제101동 15층건 중 제2층 제209호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알미늄 샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있으며 LPG에 의한 개별난방설 비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 북동측 하향 경사지에 계단식으로 정지되어 있으며 건(아파트)부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 북동측으로 폭 약 6~8M의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. |
| 기타 | 귀 의뢰목록상 본건 아파트부지의 지목은 "임야"이나 현황 "대"임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 아파트 경매 물건인 2026타경101089은 약목면 복성두성타운 101동 2층 209호로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 59.4㎡(18평)입니다.
감정가 3,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,100만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 210만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.6 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경101089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,100만 원의 10%인 210만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 복성두성타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 117만원, 감정가는 1평당 167만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,470만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
복성17길 54