임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
경북 포항시 남구 대잠동대잠아델리아 아파트 경매2025타경4255
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산강제경매
경상북도 포항시 남구 대잠동 970 대잠아델리아 102동 15층1503호 (도로명: 대이로20번길 20)
D-1811월 30일(월) 오전 10시제3호 법정
- 경매개시2025.11.6
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 370일째 · 진행 중
감정가2억 3,600만 원
최저가1억 6,520만 원70%
입찰보증금1,652만 원10%
전용면적84.96㎡25.7평
분양면적–
대지권45.5579㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액2억 6,571만 원
경매개시2025.11.6
호수102동 15층1503호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
3,600만
3,600만
1억
6,520만
6,520만
1억
1,564만
1,564만
8,095만
5,666만
- 전용 1평당 최저가
- 643만 원
- 전용 1평당 감정가
- 918만 원
한눈에 보기
경북 포항시 남구 아파트 경매 물건인 2025타경4255은 대잠동 대잠아델리아 102동 15층1503호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)이고 대지권은 45.5579㎡입니다.
감정가 2억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,520만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1,652만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.21 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.21 압류배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○민주거 · 1503호전부 · 주택임 차권자 | 2022.7.14 | 2022.6.2 | 2억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2024.11.21 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,571만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
김○민:신청채권자는 임차권자 김○민의 임차보증금반환채권을 양수함.
명세서 비고
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 송○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 6,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.9630㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 278만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항시청" 남동측에 위치하는 "대잠아델리아" 102동 15층 1503호아파트 단위세대로서, 포항시청을 중심으로 형성된 정비된 지역으로 각종 상업·업무시설과 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지, 야산지대인 자연림 등으로 환경 양호함. |
| 교통 | 차량 출입 용이하며, 대중 교통사정 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층건 제102동 중 15층 1503호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 창호 ; 하이샛시 유리 2중창 등 (사용승인일 : 2004.11.12.) |
| 이용 상태 | 아파트- 방3, 거실,주방, 욕실2 등으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생·급배수 시설, 소화전 및 화재경보시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등. |
| 토지 형태 | 대략 사다리꼴인 남도향 완경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경4255 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,520만 원의 10%인 1,652만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 대잠아델리아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 643만원, 감정가는 1평당 918만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,564만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
포항시 남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 825만 | 2억 4,004만 | 76.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,125만 원입니다(감정가 2억 3,600만 원 × 76.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대잠동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경3724 | 이동우방파크빌 · 아파트 | 1억 8,400만 | 1억 4,119만 | 76.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경4051 | 이동우방파크빌 · 아파트 | 1억 6,700만 | 1억 2,001만 | 71.9% |
| 2026.11.2 | 2025타경4210 | 포항자이아파트 · 아파트 | 5억 200만 | 3억 9,600만 | 78.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 4,875만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 2억 3,600만 원 시세의 95%
- 최저가
- 1억 6,520만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.21 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.5.4 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 11층 | 2억 6,000만 |
| 2026.4.7 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026.1.24 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 10층 | 2억 6,500만 |
| 2025.10.15 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2025.6.24 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 9층 | 2억 2,500만 |
| 2025.6.12 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
| 2025.3.18 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 12층 | 2억 8,500만 |
| 2025.1.4 | 대잠아델리아 | 84.963㎡ | 5층 | 2억 8,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.20 | 84.963㎡ | 2억 2,000만 | 3만 |
| 2026.8.31 | 84.963㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.4.4 | 84.963㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.2.19 | 84.963㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.2.2 | 84.963㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2025.12.15 | 84.963㎡ | 2,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
대이로20번길 20