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경북 포항시 남구 오천읍단독주택 경매2025타경4371 [2]
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산강제경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22
- 경매개시2025.12.16
- 배당요구종기2026.2.26
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 330일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,267만
4,687만
7,281만
2,097만
- 토지 1평당 최저가
- 183만 원
- 토지 1평당 감정가
- 262만 원
한눈에 보기
경북 포항시 남구 단독주택 경매 물건인 2025타경4371은 오천읍 313-22로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 445.2㎡(134.7평), 건물 연면적은 66.32㎡(20.1평)입니다.
감정가 3억 5,267만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,687만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 2,469만 원입니다.
말소기준권리는 2017.8.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2017.8.7 근저당권배당요구종기 2026.2.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘전○영(2021.12.08)삼광시장 나동 6호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2017.8.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,700만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.26
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2,4 토지상에 소재하는 감나무, 매실나무 등 과수목 포함. 목록 3 건물은 공부(일반건축물대장)상 면적(66.32㎡)과 실측 면적(83.5㎡)이 서로 상이하여 실측면적(83.5㎡)에 의거 사정평가. 제시외건물 목록 3-7, 3-8은 목록 2 동측 인○지(313-23번지-국유지)상에 전부 또는 일부가 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○, 오○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 정○○, 오○○ |
| 압류권자 | 정○○ |
| 공유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 지상권자 | 오○○ |
| 배당요구권자 | 정○○ |
| 점유자 | 전○○, 최○○, 신○○, 이○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 5,267만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 4,687만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,267만 원| 면적 | 토지(대) 117.4㎡ 세멘 벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 66.32㎡ 토지(대) 327.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 79만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성○어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. |
| 기타 | 기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
| 건물 | (3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | (3)단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | (3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉧)를 참조하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리"북서측 인근에 위치하는 통칭 "삼광시장(34-5번지 소재)" 제나동 제1층 제6호 및 제7호[기호(1,6)], 통칭 "삼광시장(34-6번지 소재)" 제나동 제1층 제3호[기호(5)]로서, 부근 일대는 시장형상가, 노선상가, 후면 단독주택 및 공동주택 등으로 형성○어 입지조건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 상가단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. |
| 건물 | (1,6)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-5번지내 나동) 중 제1층 제6호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.15) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. (5)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-6번지내 나동) 중 제1층 제3호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.11) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. |
| 이용 상태 | (1)소매점(공실) (5)소매점(공실) (6)소매점(미용실) |
| 설비 | 급배수 및 공용의 위생설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 공히 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 통칭 "삼광시장(상가 및 노천시장)부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 중 기호(1)은 실지조사 당시 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(상가)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 59장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경4371 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,687만 원의 10%인 2,469만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 오천읍 313-22 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 134.7평 기준으로 최저가는 1평당 183만원, 감정가는 1평당 262만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,281만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 8,386만 | 2억 1,383만 | 46.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,435만 원입니다(감정가 3억 5,267만 원 × 46.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 313-22