경북 포항시 남구 연일읍연일에코코아루아파트 경매2025타경545
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 1013 연일에코코아루아파트 102동 8층802호 (도로명: 동문로54번길 20)
- 경매개시2025.10.21
- 배당요구종기2025.12.31
- 1차 매각2026.8.31 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 386일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,100만
4,770만
4,770만
4,770만
4,770만
- 전용 1평당 최저가
- 575만 원
- 전용 1평당 감정가
- 821만 원
한눈에 보기
경북 포항시 남구 아파트 경매 물건인 2025타경545은 연일읍 연일에코코아루아파트 102동 8층802호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 123.99㎡입니다.
감정가 2억 1,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,770만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1,477만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.29 근저당권배당요구종기 2025.12.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 장○형’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2022.9.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,187만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.31
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,770만 | 001 |
| 2026.10.6 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – | 005 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,770만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9822 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 248만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 "연일대교 남단" 남서측 약 1km 지점에 소재하는 "연일에코코아루아파트" 제102동 8층 802호 단위세대로서, 동측 일대는 포항철가공단, 북측 형산강 건너는 포항시가지, 남측 및 서측 일대는 농경지대로 형성된 지역으로 환경 보통임. |
| 교통 | 차량 출입 용이하며, 대중교통사정 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 제102동 중 8층 802호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 화강석 붙임 등 내벽 ; 몰탈위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 하이샛시 유리 2중창 등 ( 사용승인일 ; 2010.11.30.) |
| 이용 상태 | 아파트 |
| 설비 | 위생·급배수 급탕설비, 승강기, 소화전 및 화재탐·경보시설등 소방시설, 도시가스 개별난방 등 |
| 토지 형태 | 3필 1단의 다각형의 토지로 인접지대와 평탄한 아파트부지임. |
| 도로 | 서측 폭 20m, 북측 폭 12m, 남측 및 동측 폭 10m 의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) ; 준주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영일중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 ; 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할것임. 2) 기 타 : 내부조사가 곤란하여 외부에서 개략적인 조사에 의하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,770만 원의 10%인 1,477만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 연일에코코아루아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 575만원, 감정가는 1평당 821만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,770만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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매각사례
포항시 남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 825만 | 2억 4,004만 | 76.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,205만 원입니다(감정가 2억 1,100만 원 × 76.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.11.30 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 24층 · 5개 동
- 세대·호수
- 476세대 · 2호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 65989.58㎡
위치
동문로54번길 20