경북 포항시 남구 해도동아파트 경매2025타경580
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 남구 해도동 33-184 5층605호 (도로명: 상공로233번길 55)
- 경매개시2025.11.25
- 배당요구종기2026.2.4
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 351일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 245만 원
- 전용 1평당 감정가
- 350만 원
한눈에 보기
경북 포항시 남구 아파트 경매 물건인 2025타경580은 해도동 33-184 5층605호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)이고 대지권은 5192㎡입니다.
감정가 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 630만 원입니다.
말소기준권리는 2016.4.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2016.4.18 근저당권배당요구종기 2026.2.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 이○수’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2016.4.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,342만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.4
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 106만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 소재 "포항 고속버스터미널" 동측 인근에 위치하는 통칭 '천호빌라 제5층 제605호' 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제605호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 편이며,'아파트 부지'로 이용중임. |
| 도로 | 단지 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경580 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,300만 원의 10%인 630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 해도동 33-184 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 245만원, 감정가는 1평당 350만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,410만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
포항시 남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 825만 | 2억 4,004만 | 76.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,912만 원입니다(감정가 9,000만 원 × 76.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1989년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 7,700만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 9,000만 원 시세의 117%
- 최저가
- 6,300만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.7 | 천호빌라 | 84.96㎡ | 1층 | 7,700만 |
최근 전월세 (해도동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 84.02㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.6.8 | 84.253㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
상공로233번길 55