경북 포항시 북구 장성동다빈치 빌라 경매2025타경4296
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 북구 장성동 1385-15 다빈치 에이동 5층502호
- 경매개시2025.11.20
- 배당요구종기2026.1.30
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 357일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 211만 원
- 전용 1평당 감정가
- 430만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 빌라 경매 물건인 2025타경4296은 장성동 다빈치 에이동 5층502호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 66.93㎡(20.2평)이고 대지권은 63.4422㎡입니다.
감정가 8,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,263만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 426만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2022.12.20 근저당권배당요구종기 2026.1.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 에이동502호전부502호 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2023.9.13 | 2023.8.22 | 77000000억 7,700만 원 | 1000억 10만 원 | 2025.12.11 | 없음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2022.12.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,386만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.30
해당사항없음
해당사항없음
한국토지주택공사:임대차계약서상 임차인은 한국토지주택공사이고, 입주자는 이대림임.주택임차권등기권자이고, 주택임차권등기접수일은 2025. 12. 5.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 효○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○, 삼○○, 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 신○○, 주○○, 삼○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8,700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6,090만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,263만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 포항시 북구 장성동 "장흥중학교" 동측 약 70m 지점에 위치하는 다세대주택 "다빈치" 에이동 502호 단위세대로서, 주위는 초등학교 인근의 정비된 주택지대로 다세대주택 밀집지대임. |
| 교통 | 차량 출입 용이하며, 대중교통사정 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(A동) 중 5층 502호 단위세대이며, 외벽 ; 대리석 붙임 및 스톤코트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 창호 : 샛시 유리 2중창 등 (사용상인일 : 2015.05.15.) |
| 이용 상태 | 다세대주택 |
| 설비 | 위생·급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등 |
| 토지 형태 | 세장형으로 인접도로와 평탄하게 조성된 다세대주택부지임. |
| 도로 | 남측 폭 12 미터의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 탐문조사에 의하였으며, 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가하였으므로 내부 조사 결과에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경4296 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,263만 원의 10%인 426만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 다빈치 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 211만원, 감정가는 1평당 430만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,984만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경북 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 1,736만 | 6,482만 | 54.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,768만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 54.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 9,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 8,700만 원 시세의 97%
- 최저가
- 4,263만 원 시세의 47%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.4 | 다빈치A동 | 66.93㎡ | 4층 | 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.8 | 66.63㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.1.12 | 66.63㎡ | 1,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상북도 포항시 북구 장성동 1385-15 다빈치 에이동 5층502호