경북 포항시 북구 흥해읍초곡삼구트리니엔시티 아파트 경매2025타경525
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산강제경매
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 (도로명: 초곡지구로58번길 52)
- 경매개시2025.9.19
- 배당요구종기2025.12.1
- 1차 매각2026.8.31 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 419일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
9,670만
3,769만
- 전용 1평당 최저가
- 375만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,093만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 아파트 경매 물건인 2025타경525은 흥해읍 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 96.1174㎡입니다.
감정가 2억 8,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,638만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 964만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.13 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3100000003억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.13 가압류배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3100000003억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○욱주거 · 2603호2603호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2022.3.25 | 2022.2.21 | 3100000003억 1,000만 원 | 없음 | 2025.11.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘박○욱’본인은 동주소지 임차인이며 신청채권자라고 진술하였음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 박○욱(2022.03.25)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)- 말소기준권리
- 2025.8.13 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.1
해당사항없음
해당사항없음
박○욱:이 사건 경매 신청채권자임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 박○○, 포○○ |
| 채무자 | 윤○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 포○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 9,670만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 3,769만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,638만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9753㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 331만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 위치·환경 | 본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 교통 | 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 제9층 제906호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 셰시창호 등임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 26층 건물 중 '제26층 제2603호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | '아파트' 로 이용 중임. |
| 이용 상태 | '아파트'로 이용 중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정○의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임. |
| 도로 | 서측으로 폭 약 12미터의 왕복2차로에 접하고, 북측, 남측, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 도로 | 남측, 북측 및 동측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로, 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 중로3류(폭 12M~15M)(접함), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 용도지역 | 기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하기준 용적율 210%이하/허용용적율 220%이하 30층이하), 기타 지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(②) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하기준 용적율 210%이하/허용용적율 220%이하 30층이하), 기타 지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경525 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,638만 원의 10%인 964만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 초곡삼구트리니엔시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 375만원, 감정가는 1평당 1,093만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,747만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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2억 2,000만435만2%11.23입찰 11일 전
매각사례
포항시 북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 1억 7,062만 | 1억 1,022만 | 65% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,265만 원입니다(감정가 2억 8,100만 원 × 65%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
흥해읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경3076 | 금성타워 · 아파트 | 5,000만 | 5,479만 | 109.6% |
| 2026.11.9 | 2025타경3835 | 포항지엔하임 · 아파트 | 2억 2,000만 | 1억 7,993만 | 81.8% |
| 2026.11.9 | 2025타경4061 | 경보전원맨션6차 · 아파트 | 6,000만 | 4,530만 | 75.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.