경매2026타경3584대구 달서구 상인동 상인부민아파트
매각기일 2026.11.19 (목) 10:00D-4
- 감정가
- 1억 9,300만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,930만 원
- 면적
- 전용 77.89㎡ (23.6평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 5,440만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 2,207만 원 저렴합니다. | 상인동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 1,507만 원(203건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 9,300만 원은 그 61%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 대구광역시 달서구 상인동 327-13 상인부민아파트 에이동 4층402호도로명: 월배로32길 29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 9,300만 원전용 평당 819만 원 | |
| 전용면적 | 77.89㎡ (23.6평) | 1억 9,300만 원(100%)전용 평당 819만 원 | |
| 28.8㎡ (8.7평) | 1,930만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.30(199일 지남) | 1억 6,061만 원 | |
| 2026.8.5(102일 지남) | 2023.12.27 근저당 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 현○○ |
기일내역
대구지방법원 대구서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.19 10:00 | 1억 9,300만 원(100%) | 이번 입찰D-4 |
| 2차 | 2026.12.17 | 1억 3,510만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.1.21 | 9,457만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.25 | 6,620만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 입찰법정|매각결정기일2026.11.26
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,440만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구도시철도1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하고 있는 "상인부민아파트 제에이동(통칭 상인메트로빌 제102동) 제4층 제402호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 도시철도1호선 월배역 및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 10층건 중 4층 402호 단위세대로서, 사용승인일은 2002.11.15일이며 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있습니다.
- 토지 형태
- 인접지대와 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
- 도로
- 본건 단지 남서측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 용도지역
- 도시지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역 (2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시 남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 임대관계
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.27 근저당배당요구종기 2026.8.5확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)| 2023.12.27 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자겸소유자 현○○ · 근저당권자 윤○○ · 압류권자 남○○, 국○○ · 교부권자 국○○, 남○○, 대○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,300만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.19최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,930만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,370만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 1,580만 ~ 1억 3,510만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 9,300만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 4일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.지금
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.지금
- 입찰가 정하기최저가 1억 9,300만 원과 시세 평균 3억 1,507만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.16까지
- 보증금 준비하기1,930만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.18까지
- 법원 가기대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.19 (목) 10:00
보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,930만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
상인동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 9,700만 원 최근 1년 203건 · ㎡당 381만 원
- 감정가
- 1억 9,300만 원 시세의 65%
- 최저가
- 1억 9,300만 원 시세의 65%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 상인현대동방타운 | 84.94㎡ (25.7평) | 6층 | 3억 |
| 2026.11.7 | 상인화성파크드림1단지 | 77.44㎡ (23.4평) | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2026.11.3 | 상인화성하이츠 | 85㎡ (25.7평) | 7층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.31 | 상인성지한서타운 | 84.98㎡ (25.7평) | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.28 | 상인화성하이츠 | 85㎡ (25.7평) | 8층 | 2억 7,500만 |
| 2026.10.27 | 상인동화,태왕,한양타운 | 84.99㎡ (25.7평) | 14층 | 2억 5,600만 |
| 2026.10.24 | 보성은하 | 84.96㎡ (25.7평) | 10층 | 2억 4,500만 |
| 2026.10.19 | 상인월성타운 | 83.83㎡ (25.4평) | 6층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.16 | 상인역신일해피트리 | 84.48㎡ (25.6평) | 6층 | 3억 3,900만 |
| 2026.10.14 | 상인자이 | 84.72㎡ (25.6평) | 25층 | 4억 800만 |
| 2026.10.12 | 우방청자 | 66.13㎡ (20평) | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.10.12 | 상인화성하이츠 | 85㎡ (25.7평) | 6층 | 2억 700만 |
| 2026.10.10 | 상인영남화성타운 | 84.99㎡ (25.7평) | 3층 | 2억 4,800만 |
| 2026.10.10 | 상인대성스카이렉스 | 84.5㎡ (25.6평) | 20층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.9 | 보성은하 | 84.96㎡ (25.7평) | 5층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 84.85㎡ (25.7평) | 2억 6,800만 | 전세 |
| 2026.11.12 | 84.76㎡ (25.6평) | 3,000만 | 110만 |
| 2026.11.11 | 84.85㎡ (25.7평) | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.11 | 84.85㎡ (25.7평) | 2억 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.11 | 84.99㎡ (25.7평) | 1억 4,363만 | 18만 |
| 2026.11.11 | 84.99㎡ (25.7평) | 2억 519만 | 전세 |
| 2026.11.11 | 84.85㎡ (25.7평) | 2억 4,500만 | 전세 |
| 2026.11.10 | 84.99㎡ (25.7평) | 2억 519만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 84.92㎡ (25.7평) | 2,000만 | 110만 |
| 2026.11.7 | 84.85㎡ (25.7평) | 2억 3,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면상인동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 3억 1,507만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
달서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 3억 4,531만 | 2억 8,000만 | 80.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,459만 원입니다(감정가 1억 9,300만 원 × 80.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
상인동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2026타경3444 | 은행아파트 · 아파트 | 1억 1,300만 | 8,119만 | 71.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경1280 | 보성은하아파트 · 아파트 | 6억 1,400만 | 5억 1,000만 | 83.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 상인부민아파트
- 사용승인일
- 2002.11.14 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 10층 · 2개 동
- 세대·호수
- 18세대 · 6호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 623㎡ (188.5평) · 2,074.82㎡ (627.6평)
쉽게 말하면2002년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
대구 달서구 아파트 경매 물건인 2026타경3584은 상인동 상인부민아파트 에이동 4층402호로, 대구지방법원 대구서부지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 77.89㎡(23.6평)이고 대지권은 28.8㎡(8.7평)입니다.
감정가 1억 9,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,930만 원입니다.
말소기준권리는 2023.12.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
2026타경3584 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 9,300만 원의 10%인 1,930만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
상인부민아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 23.6평 기준으로 최저가는 1평당 819만원, 감정가는 1평당 819만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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2억 2,000만1억 780만49%11.17입찰 2일 전- 공고 전1억 4,100만1억 4,100만100%12.1입찰 16일 전
- 공고 전1억 4,200만1억 4,200만100%12.1입찰 16일 전
- 공고 전1억 5,100만1억 5,100만100%12.1입찰 16일 전
5억 5,425만2억 7,158만49%12.1입찰 16일 전
4억 8,700만3억 4,090만70%12.1입찰 16일 전