대구 수성구 수성동2가단독주택 경매2025타경1070
대구지방법원 경매10계 (053-757-6637) · 부동산임의경매
대구광역시 수성구 수성동2가 187-1
- 경매개시2025.8.27
- 배당요구종기2025.11.12
- 1차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 441일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
8,528만
822만
6,658만
5,326만
- 토지 1평당 최저가
- 1,564만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,564만 원
한눈에 보기
대구 수성구 단독주택 경매 물건인 2025타경1070은 수성동2가 187-1로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 187.1㎡(56.6평), 건물 연면적은 67.04㎡(20.3평)입니다.
감정가 8억 8,528만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 8,853만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.17 근저당입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.17 근저당배당요구종기 2025.11.12임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○연주거 | 2025.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○규주거 | 2018.12.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2023.7.17 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 15억 원
- 배당요구종기
- 2025.11.12
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 건물의 제시목록상 창고 "세멘블록조 슬래브지붕 단층창고 5.82㎡" 멸실됨.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 박○○, 부○○ |
| 압류권자 | 대○○, 마○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 마○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 8억 8,528만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 8,528만 원| 면적 | 토지(대) 187.1㎡ 1호 목조 기와지붕 단층주택 61.22㎡ 세멘블록조 슬래브지붕 단층창고 5.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 473만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 수성구 수성동2가 "대구도시철도 3호선 수성시장역" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도 3호선역 등이 소재 하는 등 제반 교통사정은 무난시됨. |
| 기타 | 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참고. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
| 건물 | 가) 목조 기와지붕 단층 건물(실제 목조 블록보강 아스팔트 슁글지붕 단층)로서, 외벽 : 치장 벽돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 나) 기준시점 현재 멸실됨. |
| 이용 상태 | 가) 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물 등이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1070 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,528만 원의 10%인 8,853만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 수성동2가 187-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 56.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,564만원, 감정가는 1평당 1,564만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 822만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,185만 | 1억 7,764만 | 39.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,234만 원입니다(감정가 8억 8,528만 원 × 39.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
수성동2가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 2,600만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 752만 원
- 감정가
- 8억 8,528만 원 시세의 208%
- 최저가
- 8억 8,528만 원 시세의 208%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.28 | 단독 | 122.2㎡ | 56.33㎡ | 1억 8,000만 |
| 2026.5.18 | 단독 | 122.2㎡ | 56.33㎡ | 2억 |
| 2026.5.15 | 단독 | 129.6㎡ | 42.48㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.4.8 | 단독 | 90.6㎡ | 52.82㎡ | 2억 4,000만 |
| 2026.3.3 | 단독 | 130.6㎡ | 142.8㎡ | 3억 3,000만 |
| 2026.2.21 | 단독 | 128.3㎡ | 77.46㎡ | 3억 5,500만 |
| 2026.2.1 | 다가구 | 137.5㎡ | 207.48㎡ | 4억 500만 |
| 2025.6.29 | 단독 | 90.6㎡ | 199.74㎡ | 3억 2,000만 |
| 2025.5.22 | 단독 | 92.6㎡ | 104.58㎡ | 3억 1,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 55.98㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.5 | 27.328㎡ | 2,500만 | 전세 |
| 2026.9.4 | 60㎡ | 1,000만 | 56만 |
| 2026.9.1 | 25㎡ | 200만 | 50만 |
| 2026.7.31 | 35㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.7.6 | 81.45㎡ | 600만 | 45만 |
| 2026.7.1 | 30㎡ | 1,000만 | 43만 |
| 2026.7.1 | 30㎡ | 1,000만 | 43만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1971.6.15 (55년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 67.04㎡
위치
대구광역시 수성구 수성동2가 187-1