대구 수성구 범어동 다가구주택 경매 2025타경7650
토지 206㎡ (62.3평) · 건물 353.1㎡ (106.8평) · 2012년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 2,785만 원49%
감정가 18억 9,356만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,278만 원
- 시세 평균 대비
- +837만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 6억 4,949만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 18:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.4.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +837만 원 높습니다.이유
범어동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 9억 1,948만 원(26건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 9억 2,785만 원은 그 101%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 2,785만 원에 낙찰된다고 보면9억 2,785만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,278만 원 → 잔금 날 8억 3,506만 원
- 입찰 날 · 12.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,278만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 3,506만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6억 4,949만 ~ 7억 4,228만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 33일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.8까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.15까지
최저가 9억 2,785만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.17까지
9,278만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.18 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입금 뒤 1영업일 · 12.16까지 신청 (D-31)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.11까지 신청 (D-26)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(9,278만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 24-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 18억 9,356만 원토지 평당 3,039만 원 | |
| 토지면적 | 206㎡ (62.3평) | 9억 2,785만 원(49%)토지 평당 1,489만 원 | |
| 건물 연면적 | 353.1㎡ (106.8평) | 9,278만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.25(600일 지남) | 9억 8,997만 원 | |
| 2025.6.4(529일 지남) | 2021.4.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.19 10:00 | 18억 9,356만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.1.23 10:00 | 13억 2,549만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.18 10:00 | 9억 2,785만 원(49%) | 이번 입찰D-33 |
| 2차 | 2027.1.26 | 6억 4,949만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.16 | 4억 5,464만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.19 | 3억 1,825만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.28
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.18낙찰
- 12.28
- 1.4결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 4,949만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.30 근저당권배당요구종기 2025.6.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAGUANGHUI주거 | 2025.6.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| MASHANG주거 | 2025.6.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ZHUMEILAN주거 | 2025.6.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.28
| .별첨 사진과 같이 범어동 26-2. 범어동 24-23 지상위에는 제시외 원룸이 각 확인이 되며, 범어동 22-2 지상위에는 별첨사진과 같이 2층 주택이 확인이 됨. | |
| 임대차 관계 | .위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각.
- 목록2. 둘 이상의 용도지역(중심상업지역, 일반상업지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 각 용도지역별로 가치를 달리하는 바, 구분하여 감정평가함.(감정서 참조)
승계인이○○, 류○○|채권자주○○, 김○○|채무자겸소유자주○○|임차인황○○, 김○○, 이○○, 탁○○, M○○, Z○○|근저당권자동○○, 이○○, 주○○, 김○○, 장○○, 진○○|가압류권자오○○, 주○○, 근○○, 대○○, 웰○○, 김○○|압류권자동○○, 역○○, 천○○, 대○○, 국○○, 수○○|임금채권자근○○|교부권자천○○, 북○○, 동○○, 역○○, 국○○, 대○○, 과○○|배당요구권자근○○
관련 사건수원지방법원 안산지원 2023가합8621 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
범어동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 9억 7,600만 원 최근 1년 26건 · 토지 평당 1,566만 원
- 감정가
- 18억 9,356만 원 시세의 194%
- 최저가
- 9억 2,785만 원 시세의 95%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 단독 | 106㎡ (32.1평) | 125.96㎡ (38.1평) | 7억 3,500만 |
| 2026.10.22 | 단독 | 207㎡ (62.6평) | 110.46㎡ (33.4평) | 10억 |
| 2026.10.6 | 단독 | 162㎡ (49평) | 72.46㎡ (21.9평) | 4억 6,000만 |
| 2026.9.26 | 단독 | 206.7㎡ (62.5평) | 117.36㎡ (35.5평) | 5억 2,000만 |
| 2026.9.2 | 단독 | 201.6㎡ (61평) | 203.82㎡ (61.7평) | 6억 6,500만 |
| 2026.8.14 | 단독 | 222.3㎡ (67.2평) | 143.27㎡ (43.3평) | 9억 1,800만 |
| 2026.7.14 | 단독 | 206.1㎡ (62.3평) | 164.66㎡ (49.8평) | 12억 5,000만 |
| 2026.6.18 | 단독 | 75㎡ (22.7평) | 207.23㎡ (62.7평) | 4억 |
| 2026.6.6 | 단독 | 173.2㎡ (52.4평) | 285.35㎡ (86.3평) | 18억 5,000만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 164.2㎡ (49.7평) | 185.3㎡ (56.1평) | 7억 |
| 2026.6.1 | 단독 | 153.1㎡ (46.3평) | 58.12㎡ (17.6평) | 2억 9,000만 |
| 2026.5.18 | 단독 | 226.8㎡ (68.6평) | 186.88㎡ (56.5평) | 14억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 52.89㎡ (16평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.11.10 | 28.04㎡ (8.5평) | 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.10 | 33㎡ (10평) | 1,000만 | 39만 |
| 2026.11.9 | 22.64㎡ (6.8평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.9 | 30㎡ (9.1평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.9 | 40㎡ (12.1평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.4 | 77.12㎡ (23.3평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 58㎡ (17.5평) | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면범어동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 1,948만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,577만 원입니다(감정가 18억 9,356만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택지대로서 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 일련번호(1)~(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 기타
- 일련번호(1)~(3) : 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “주거용 건부지”상태입니다.
- 기타
- 일련번호(1),(3) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
- 용도지역
- 일련번호(1) : 일반상업지역
- 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다. 일련번호(2) : 일반상업지역
- 중심상업지역
- 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다. 일련번호(3) : 중심상업지역
- 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인
- 기타
- 본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡,㉨,㉩)은 귀 감정목적 등을 고려하여 정상평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 이로 인해 소유권이 제한받는 경우의 가액을 “토지 감정평가 명세표”에 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉢~㉧,㉪)은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.10.29 (14년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택),제2종근생(사무소)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8가구
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 171.41% · 58.2%
- 대지 · 연면적
- 206㎡ (62.3평) · 353.1㎡ (106.8평)
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 다가구주택 경매 물건인 2025타경7650은 범어동 24-23로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 206㎡(62.3평), 건물 연면적은 353.1㎡(106.8평)입니다.
감정가 18억 9,356만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 2,785만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 18일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 9,278만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.30 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경7650 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9억 2,785만 원의 10%인 9,278만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 18일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 28일(월)입니다.
범어동 24-23 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 62.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,489만원, 감정가는 1평당 3,039만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 4,949만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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