공장대전지방법원 경매6계 · 470-1806
대전 대덕구 대화동 펜타플렉스 대전 공장 경매 2025타경3561
건물 157.23㎡ (47.6평) · 6층618호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
2억 9,792만 원49%
감정가 6억 800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,979만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 854만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 6층618호도로명: 대화로106번길 66 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 6억 800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 9,792만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 157.23㎡ (47.6평) | 입찰보증금 | 2,979만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 청구금액 | 4억 8,794만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2021.11.25 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 800만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 2,560만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 9,792만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 157.23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 387만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 '대전산업용재유통단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공장단지 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층~지상11층 건물 내 제6층 제618호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 현황 '공장(지식산업센터)'임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 이해관계인부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음. |
| 설비 | 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지대비 등고 평탄한 평지의 사다리형 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-40)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역) 등임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.25 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.11.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 대덕구 공장 경매 물건인 2025타경3561은 대화동 펜타플렉스 대전 6층618호로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 157.23㎡(47.6평)입니다.
감정가 6억 800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,792만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,979만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경3561 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,792만 원의 10%인 2,979만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 펜타플렉스 대전 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 47.6평 기준으로 최저가는 1평당 626만원, 감정가는 1평당 1,278만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 854만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대화로106번길 66