대전 대덕구 대화동 가온비즈타워 공장 경매 2026타경320
건물 83.72㎡ (25.3평) · 3층302호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 2,820만 원70%
감정가 3억 2,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,282만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,974만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호도로명: 대화로 120 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 2,600만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 2,820만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 83.72㎡ (25.3평) | 입찰보증금 | 2,282만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.21 | 청구금액 | 9억 2,643만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.24 | 말소기준권리 | 2022.12.27 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 2,820만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 83.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 389만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 "가온비즈타워" 제3층 제302호, 제319호 및 제320호로서 주위는 "대전산업단지 재생산업지구"로서 인근은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제3층 제302호, 제319호, 제320호로서, (사용승인일 : 2022.11.15) - 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호 임. |
| 이용 상태 | 기호(1~3)공히, 공장(지식산업센터로)이용중임. |
| 설비 | 일반적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측 및 서측, 동측으로 포장도로에 각각 접하며 본건까지 차량진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전 재생산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.27 근저당권배당요구종기 2026.8.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대중주식회사에이치엠-- · 302호302호 · 임차인 -- 임차인 | 2015.7.22 | 2026.5.4 | 1,000만 원 | 1000억 75만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 에스성호동점포 · 302호 | 2026.4.27 | 2026.5.4 | 1,000만 원 | 75만 원 | 2026.8.24 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에는 주식회사 에이치엠에스 성○동(2023.8.31), 김○중(2015.7.22) 등 2명 등재되어 있음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○중: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함
-공장(지산산업센터)으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○, 엠○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 북○○, 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
대전 대덕구 공장 경매 물건인 2026타경320은 대화동 가온비즈타워 3층302호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 83.72㎡(25.3평)입니다.
감정가 3억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,820만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,282만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.27 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,820만 원의 10%인 2,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 가온비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25.3평 기준으로 최저가는 1평당 901만원, 감정가는 1평당 1,287만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,974만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대화로 120