법정지상권
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
근린시설대전지방법원 경매6계 · 470-1806
대전 동구 판암동 근린시설 경매 2025타경504004
전용 80㎡ (24.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
3억 5,708만 원49%
감정가 7억 2,873만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,571만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,995만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 351-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 2,873만 원 |
| 전용면적 | 80㎡ (24.2평) | 최저가 | 3억 5,708만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,571만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 5,159만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2006.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 지○○ | 채무자 / 소유자 | 구○○ / 윤○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 2,873만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 1,011만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 5,708만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,873만 원| 면적 | 80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 911만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '판암초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 노선 상가지대로 남서측 근 거리에 '대전광역시 동구청'이 소재하고 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근에 대전지하철 1호선 '판암역'이 위치하고 있습니다. |
| 기타 | 기호(1, 4)토지 : 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(3)토지 : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1, 3)토지 : 북측으로 광대한면에 접하고 있습니다. 기호(4)토지 : 서측으로 소로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m ~ 70m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점 경관관리구역. 기호(3) : 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m ~ 70m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역. 기호(4) : 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m ~ 12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역. |
| 기타 | 기호(3)토지상에 제시외건물이 소재하고 있어 건축물대장 등을 기준으로 하여 감정평가에 포 함하였습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
| 건물 | 기호(2) : 경량철골조 아연강판지붕 단층건물로 외벽 : 샌드위치판넬잇기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 및 기타 마감. 창호 : 섀시창호. 기호(5) : 조적조 슬래브지붕 단층건물로 외벽 : 외장타일 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 섀시창호. |
| 이용 상태 | 기호(2) : 상가(할머니김밤, 공실) 2개호로 이용중임. 기호(5) : 상가(고추기름방앗간, 공실) 2개호로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 본건 기호(5)는 등기사항전부증명서상 '주택'으로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 건축 물현황도상 제조업으로 등재되어 있으며 현황 상업용으로 이용중에 있습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.8.31 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구○자점포 | 2025.9.18 | 2025.9.18 | 1,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 양○면점포 | 2013.1.22 | – | 1,000만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 윤○열점포 | 2006.11.8 | 2018.1.5 | 미상1차:미기재2차:8,000,000 | 미상 | – | 없음 |
| 채○자점포 · 13㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2009.4.15 | – | 1000000억 600만 원 | 13만 원 | 2025.12.31 | 없음 |
| 현황조사 | 목록2 건물에 기재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2006.8.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
현황조사의 임대차 관련 내용은 현황조사서의 상가건물임대차현황서 의함 구○자:채무자로서 윤○차(소유자)의 배우자임 채○자:목록5에 대한 임대차임
명세서 비고
1.일괄매각. 2.목록3 지상 경량철골조 경량철골조지붕 주택 35.84㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 3.목록2는 상가(공실) 2개호로, 목록5는 상가(공실) 2개호로 이용중임 4.목록2 건물 중 일부 철거로 등기사항전부증명서상 면적(60.04㎡)과 건축물대장상 면적(37.68㎡)이 상이 5.목록5는 등기사항증명서상 주택으로, 건축물대장상 제조업으로 등재되어 있으나, 현황은 상업용으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 지○○ |
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자 | 구○○ |
| 소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 양○○, 윤○○, 구○○, 채○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 주○○, 중○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,598만 원입니다(감정가 7억 2,873만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경504004은 판암동 351-14로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 80㎡(24.2평)입니다.
감정가 7억 2,873만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,708만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,571만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.8.31 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2025타경504004 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,708만 원의 10%인 3,571만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 판암동 351-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,476만원, 감정가는 1평당 3,011만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,995만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 동구 판암동 351-14