대전 서구 관저동 다가구주택 경매 2024타경101315
토지 236.5㎡ (71.5평) · 건물 472.77㎡ (143평)
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 6,254만 원49%
감정가 15억 5,620만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,625만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 8,710만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 5억 3,378만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 8,710만 원 저렴합니다.
이유 보기
관저동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 9억 4,963만 원(8건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7억 6,254만 원은 그 80%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 12명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 6,254만 원에 낙찰된다고 보면7억 6,254만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,625만 원 → 잔금 날 6억 8,628만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,625만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 8,628만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 7억 6,254만 원과 시세 평균 9억 4,963만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
7,625만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.21까지 신청 (D-37)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.16까지 신청 (D-32)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,625만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 구봉산북로7번길 45(관저동)도로명: 구봉산북로7번길 45(관저동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 15억 5,620만 원 | |
| 토지면적 | 236.5㎡ (71.5평) | 7억 6,254만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 472.77㎡ (143평) | 7,625만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.1.18 | 7억 2,258만 원 | |
| 2024.4.18 | 2020.6.11 번목록:2020.06.11.근저당 2번목록:2020.03.26.근저당 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 3,378만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 15억 5,620만 | 유찰 |
| 2026.1.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 10억 8,934만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7억 6,254만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 12명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.11 번목록:2020.06.11.근저당 2번목록:2020.03.26.근저당배당요구종기 2024.4.18임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (301호) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국토지주택공사(정주거 · 301호 | 2022.6.2 | 2022.5.31 | 1억 2,500만 원 | 미상 | 2024.4.17 | 없음 |
| 모세)주거 · 302호 | 2021.12.21 | 2021.12.21 | 9,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (302호)이종훈- · 302호 | 2021.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (303호)이용표주거 · 302호303호 · 임차인 주택임 차권자 - | 2021.12.21 | 2021.12.21 | 95000000억 7,500만 원 | 미상 | 2025.10.1 | 없음 |
| (401호)주거 · 401호 | 2020.6.15 | – | 1억 1,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 유은정주거 · 401호 | 2020.6.15 | 2020.6.15 | 1억 1,500만 원 | 미상 | 2024.3.11 | 없음 |
| (402호)강민재주거 · 402호 · 주택임 차권자 | 2022.5.31 | 2022.5.31 | 8,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (403호)한국토지주택공사(백경섭)(501호)서지선차권자 · 402호403호501호 · 주거 주택임 | 2022.5.31 | 2022.5.31 | 8.50000007e+25억 5,504만 원 | 미상 | 2024.2.23 | 없음 |
| 강민재- · 402호 | 2022.5.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 백경섭- · 403호 | 2020.10.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정모세- · 301호 | 2022.6.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 1층상가 및 2층상가 모두 폐문부재여서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바 해당사항 없고, 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 - 401호 유은정(20.6.15.보증금 1억1,500만원), 501호 서지선(20.6.25. 보증금 2억원)의 남편 김철에게 문의한 바, 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함 - 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 301호 정모세(22.6.2.), 302호 이종훈(21.12.21.), 303호 이용표(21.6.25.), 402호 강민재(22.5.31.), 403호 백경섭(20.10.16.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 |
매각물건명세서(작성 2025.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(302호)이종훈:주택임차권등기일은 2025. 10. 17.임(302호)이종훈:배당요구종기 이후 권리신고임(303호)이용표:주택임차권 등기일은 2023.11.09임(402호)강민재:주택임차권 등기일은 2023. 11. 13.임(403호)한국토지주택공사(백경섭):주택임차권 등기일은 2023.12.05.임(501호)서지선:주택임차권등기일은 2023. 12. 14.임
-일괄매각 -목록1의 1,2층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 현재 사무실로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○, 정○○, 강○○, 백○○ |
| 가압류권자 | 임○○, 장○○, 변○○, 이○○ |
| 교부권자 | 대○○, 북○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 임○○, 김○○, 이○○ |
| 주택임차권자 | (○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면관저동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 4,963만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
관저동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 6,700만 원 최근 1년 8건 · 토지 평당 933만 원
- 감정가
- 15억 5,620만 원 시세의 233%
- 최저가
- 7억 6,254만 원 시세의 114%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.27 | 단독 | 340.6㎡ | 231.3㎡ | 9억 400만 |
| 2026.9.15 | 다가구 | 260.9㎡ | 389.54㎡ | 10억 5,000만 |
| 2026.4.6 | 단독 | 658.8㎡ | 323.78㎡ | 23억 6,455만 |
| 2026.3.12 | 다가구 | 225.6㎡ | 470.22㎡ | 7억 5,000만 |
| 2026.3.9 | 다가구 | 228.2㎡ | 399.75㎡ | 7억 3,500만 |
| 2026.3.5 | 다가구 | 300.2㎡ | 445.76㎡ | 11억 5,000만 |
| 2026.1.31 | 단독 | 390.56㎡ | 117.72㎡ | 5억 8,350만 |
| 2026.1.9 | 단독 | 136㎡ | 46.86㎡ | 6,000만 |
| 2025.10.17 | 단독 | 238.6㎡ | 494.3㎡ | 9억 |
| 2025.7.30 | 다가구 | 232.1㎡ | 492.76㎡ | 9억 |
| 2025.7.12 | 다가구 | 244.3㎡ | 145.65㎡ | 6억 8,500만 |
| 2025.7.11 | 단독 | 390.56㎡ | 117.72㎡ | 1억 7,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 22.32㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.11.9 | 27.83㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.11.9 | 25㎡ | 5,000만 | 27만 |
| 2026.11.5 | 28㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.11.4 | 57㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 57㎡ | 1억 2,000만 | 5만 |
| 2026.11.3 | 41.67㎡ | 5,000만 | 55만 |
| 2026.11.2 | 21㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 6,911만 원입니다(감정가 15억 5,620만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 5,620만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(7가구), 제1종근린생활시설 1층 70.16㎡ 2층 103.93㎡ 3층 107.78㎡ 4층 107.78㎡ 5층 83.12㎡ 토지(대) 236.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 658만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 관저4지구 도시개발사업구역으로서 다가구주택,각종근린생활시설,공원,대규모아파트단지등이 혼재하는 성숙중인 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 양호함. |
| 교통 | 본건까지 제차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대전남부순환고속도로 서대전인터체인지가 근거리에 소재하고 대전서남부권역에 위치하여 제반교통상황은 양호함. |
| 기타 | 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 소로의 포장도로와 접하며, 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 간선도로가 통과함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 사용승인일 : 200.06.09 외벽 : 인조대리석붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일,벽지 마감등 창호 : 샷시이중창호임. |
| 이용 상태 | 제1종근린생활시설 및 다가구주택으로서 1,2층 제1종근린생활시설(현"사무실") 3층 다가구주택(3가구) 4층 다가구주택(4가구) 5층 다가구주택(1가구) 옥상층 : 옥탑(계단실등) 및 누다락(주택) |
| 설비 | 기본위생설비,급배수설비,승강기설비,도시가스에의한난방설비,소화전설비,발코니확장등 |
| 기타 | 본건 3-5층의 발코니면적 및 옥상층에 소재하는 옥탑(계단실등) 및 누다락은 재조달원가 결정시 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 기호 1의 1,2층은 일반건축물대장 상 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 기준시점 현재 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 다가구주택 경매 물건인 2024타경101315은 관저동 1944-2로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 236.5㎡(71.5평), 건물 연면적은 472.77㎡(143평)입니다.
감정가 15억 5,620만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 6,254만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 7,625만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.11 번목록:2020.06.11.근저당 2번목록:2020.03.26.근저당입니다. 임차인 12명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2024타경101315 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 6,254만 원의 10%인 7,625만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 관저동 1944-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 71.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,066만원, 감정가는 1평당 2,175만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 12명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,378만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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