대전 서구 관저동 관저스포월드 상가 경매 2026타경177
전용 1518.98㎡ (459.5평) · 대지권 642.8㎡ (194.4평) · 2008년 사용승인 · 3층301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
37억 7,300만 원70%
감정가 53억 9,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 7,730만 원
- 이번에 안 팔리면
- 26억 4,110만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 5,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 5,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 37억 7,300만 원에 낙찰된다고 보면39억 2,300만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 7,730만 원 → 잔금 날 33억 9,570만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 7,730만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.33억 9,570만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 5,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 37억 7,300만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3억 7,730만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.30 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 3층301호도로명: 관저중로 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 53억 9,000만 원 | |
| 전용면적 | 1518.98㎡ (459.5평) | 37억 7,300만 원(70%) | |
| 642.8㎡ (194.4평) | 3억 7,730만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.19 | 35억 4,734만 원 | |
| 2026.9.4 | 2025.6.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 구○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 26억 4,110만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 53억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 37억 7,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.13 근저당권배당요구종기 2026.9.4임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동진점포 · 3층전체 | 2026.1.22 | – | 1억 원 | 1,600만 원 | 2026.8.18 | 없음 |
| 김은희점포 · 3층1호 | 2026.1.30 | – | 미상 | 40만 원 | – | 없음 |
| 유한회사라라카페점포 · 3층301호 | 2024.8.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사점핑스퀘어점포 · 3층 | 2019.3.18 | – | 1억 5,000만 원 | 1,400만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 1) 현지 방문에서 만난 김건우는 라라키즈클럽의 직원이며 운영자는 `김은희`라고 하여 안내문에 대하여 설명하고 교부하였음 2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 상가건물임대차현황서에는 4명이 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) |
매각물건명세서(작성 2026.8.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.30)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김은희: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함유한회사 라라카페: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함주식회사 점핑스퀘어: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함
현재 운동시설(놀이형 시설)로서 소유자가 설치한 것으로 탐문조사 되는 각종 놀이시설 및 휴게시설 등이 소재하며 운동시설의 내부 인테리어 등은 건물로부터 분리하는 데에 과다한 비용이 들고 분리할 경우 경제적 가치가 현저히 감소할 것으로 판된되어 구분건물에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 유○○, 김○○, 주○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 서○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 32억 9,868만 원입니다(감정가 53억 9,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 53억 9,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 1518.985㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 355만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 관저스포월드 제3층 제301호로서, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 아파트 단지 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | ■철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비, 방범설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(관저스포월드)' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 왕복6차선 포장도로, 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(체육시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 집합건축물대장상 용도가 '운동시설(체육도장)'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 '운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽')으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 소유자가 설치한 것으로 탐문조사되는 각종 놀이시설(트램폴린, 볼풀장, 튜브슬라이딩, 정글짐, 짚라인, 복층구조의 놀이방 등) 및 휴게시설(보호자 마사지실, 파티룸, 수유실, 야외정원 등) 등이 소재하며, 상기 운동시설(놀이형시설)의 내부인테리어 등은 건물로부터 분리하는데 과다한 비용이 들고 이를 분리하여 떼어낼 경우 그 경제적가치가 현저히 감소할 것으로 판단되어 구분건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 관저스포월드
- 사용승인일
- 2008.8.1 (18년차)
- 주용도
- 운동시설 · 운동시설,판매시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 6호
- 주차
- 82대 (세대당 13.67대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 255.7% · 59.37%
- 대지 · 연면적
- 3023.7㎡ · 10158.2㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 상가 경매 물건인 2026타경177은 관저동 관저스포월드 3층301호로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1518.98㎡(459.5평)이고 대지권은 642.8㎡입니다.
감정가 53억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 37억 7,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3억 7,730만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.13 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경177 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 37억 7,300만 원의 10%인 3억 7,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 관저스포월드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 459.5평 기준으로 최저가는 1평당 821만원, 감정가는 1평당 1,173만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 4,110만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
관저중로 70