대전 유성구 문지동 근린시설 경매 2026타경380
전용 34.88㎡ (10.6평) · 대지권 17.253㎡ (5.2평) · 1층107호
- 조사된 임차인 없음
4억 1,900만 원100%
감정가 4억 1,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,190만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,520만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 654-5 1층107호도로명: 문지로 285 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 34.88㎡ (10.6평) | 최저가 | 4억 1,900만 원(100%) |
| 대지권 | 17.253㎡ (5.2평) | 입찰보증금 | 4,190만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.23 | 청구금액 | 4억 7,190만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.23 | 말소기준권리 | 2018.7.6 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 전○○ / 서○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.875㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,201만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "KAIST 문지캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위일원은 아파트, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근 엑스포로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제1층 제107호로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 몰탈위페인트 등 |
| 이용 상태 | 근린생활시설로서 "공실"상태임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 서측으로 포장도로 및 남측으로 보행자도로가 각각 개설되어 있음. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.6 근저당권배당요구종기 2026.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 전○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 박○○ |
| 압류권자 | 논○○, 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,643만 원입니다(감정가 4억 1,900만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 근린시설 경매 물건인 2026타경380은 문지동 654-5 1층107호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 34.88㎡(10.6평)이고 대지권은 17.253㎡입니다.
감정가 4억 1,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,190만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경380 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,900만 원의 10%인 4,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 문지동 654-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,971만원, 감정가는 1평당 3,971만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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