대전 유성구 지족동 사나래빌딩 근린시설 경매 2026타경600320 [4]
전용 339.63㎡ (102.7평) · 대지권 122.6㎡ (37.1평) · 5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 409만 원24%
감정가 8억 5,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,041만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,286만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 지족동 1023-2 사나래빌딩 5층501호도로명: 지족로 272 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 339.63㎡ (102.7평) | 최저가 | 2억 409만 원(24%) |
| 대지권 | 122.6㎡ (37.1평) | 입찰보증금 | 2,041만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.20 | 청구금액 | 29억 6,332만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2023.9.12 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 1,650만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 9,155만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 409만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,000만 원| 면적 | 일반철골구조 339.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 250만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재‘노은3동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 대규모 아파트단지, 주상용건물 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물내 2층 201호 外 3개호로서, (사용승인 : 2019.03.18.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 노유자시설이고, 현재 경영 중단된 상태로 조사됨. |
| 설비 | 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 천정매립형 냉난방설비, 소방관련설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 남측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2013-06-24), 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-06-24)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-24)(소로1류-지족15)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였으며, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 감정평가 전례 등을 참고하여 기재하고 평가하였고, 호별위치는 건축물대장상 현황도면을 기준으로 표기하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.12 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사지족요양원점포 · 2층 | 2023.4.25 | – | 500만 원 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 지족요양원 상호가 붙어 있으며 출입문이 잠겨 있고 승강기도 작동하지 않음, 출입문에 체납,단전안내문이 붙어 있고, 6층 장애인협회 사무국장에 의하면 201호-501호 지족요양원은 폐쇄되어 현재 아무도 없다고 함 2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 3. 상가건물임대차현황서에는 채무자(소유자) 주식회시 지족요양원(2층)이 등재되어 있음 4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-주식회사 지족요양원: 이 사건 채무자겸소유자로서, 2023.09.12.자로 소유권이전등기 경료함. -위 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 롯○○, 구○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 유○○, 북○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,020만 원입니다(감정가 8억 5,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지족동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경3917 | 지족동 · 근린시설 | 13억 3,900만 | 4억 880만 | 30.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 근린시설 경매 물건인 2026타경600320은 지족동 사나래빌딩 5층501호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 339.63㎡(102.7평)이고 대지권은 122.6㎡입니다.
감정가 8억 5,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 409만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,041만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.12 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경600320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 409만 원의 10%인 2,041만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 사나래빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 102.7평 기준으로 최저가는 1평당 199만원, 감정가는 1평당 827만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,286만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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