대전 유성구 문지동 전답 경매 2026타경601029
토지 7609㎡ (2301.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
19억 3,933만 원49%
감정가 39억 5,781만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 9,393만 원
- 다음 유찰 시
- 13억 5,753만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 552-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 39억 5,781만 원 |
| 토지면적 | 7609㎡ (2301.7평) | 최저가 | 19억 3,933만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 9,393만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.19 | 청구금액 | 24억 3,533만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.19 | 말소기준권리 | 2024.12.24 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 39억 5,781만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 27억 7,047만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 19억 3,933만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 5,781만 원| 면적 | 토지(전) 7609㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 52만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 무지동 소재 "국립문화재연구소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 제시외건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 참조 지적도상 북측 인접 도로부지 지상에 왕복4차선 포장도로가 소재하나 기준시점 현재 본건의 지형 여○상 차량 진출입 등은 곤란할 것으로 판단됨. 다만 본건 북서측 인접토지상에 노폭2미터 내외의 비포장농로가 소재하여 이를 통해 진출입함. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "과수원 및 일부 제시외건물 부지 등" 임. |
| 임대관계 | -본건 인접토지상 도로 및 농로의 사실적 성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.24 근저당권배당요구종기 2026.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 지목은 전으로, 현황상 과실수가 상당량 식재되어 있는 과수원으로 비닐하우스 한동이 있음, 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 일부에 대해 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음. -제시외 시설물(감○평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 제외(단, 지상 무허가 건물에 대해 신청채권자가 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 소유자의 동○서가 신청채권자로부터 제출됨). -제시외 관정 및 수목(감○평가서상 ㄹ,ㅁ) 매각 포함. -을구 18번 지상권등기(2020.05.21.경료) 있으나, 지상권자인 경매신청채권자가 이 사건 경매신청서에 말소동의서 첨부함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 기○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 기○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 845만 원입니다(감정가 39억 5,781만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 전답 경매 물건인 2026타경601029은 문지동 552-9로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7609㎡(2301.7평)입니다.
감정가 39억 5,781만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 3,933만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 9,393만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경601029 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 3,933만 원의 10%인 1억 9,393만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 문지동 552-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2301.7평 기준으로 최저가는 1평당 84만원, 감정가는 1평당 172만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 5,753만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
유성구 경매 전체 보기
4억 6,400만1억 1,141만24%11.17입찰 4일 전- 4억 6,400만1억 1,141만24%11.17입찰 4일 전
17억 1,089만17억 1,089만100%11.17입찰 4일 전
4억 1,900만4억 1,900만100%11.18입찰 5일 전
21억 7,496만15억 2,247만70%11.19입찰 6일 전
4억 1,300만4억 1,300만100%11.24입찰 11일 전