유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경매2024타경116294대전 중구 선화동 다가구주택
대전지방법원 경매7계 · 470-1807
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
다가구주택대전광역시 중구 선화동 164-13 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 70%
15억 9,854만 원1회 유찰
- 감정가
- 22억 8,363만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 5,985만 원
- 면적
- 토지 427.7㎡ (129.4평)
- 다음 회차 최저가
- 11억 1,898만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +7억 265만 원 높습니다. | 선화동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 8억 9,589만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 15억 9,854만 원은 그 178%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 17명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 선화동 164-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 22억 8,363만 원토지 평당 1,765만 원 | |
| 토지면적 | 427.7㎡ (129.4평) | 15억 9,854만 원(70%)토지 평당 1,236만 원 | |
| 건물 연면적 | 707.2㎡ (213.9평) | 1억 5,985만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.13(824일 지남) | 13억 724만 원 | |
| 2024.11.18(727일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.4.15 10:00 | 22억 8,363만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.15 10:00 | 15억 9,854만 원(70%) | 이번 입찰D-30 |
| 2차 | 2027.1.19 | 11억 1,898만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 7억 8,329만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.30 | 5억 4,830만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 1,898만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체427.7㎡ (129.4평)
건물5층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2023년707.2㎡ (213.9평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 1,765만 원)가격시점 2024년22억 8,363만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화동성당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 기타
- 본건 기호1은 부정형 평지의 토지로 현황 "다가구주택(주상용)", 기호2는 기호1 후면 부분의 현황 "도로 등"으로 이용중임.
- 기타
- 본건 기호1은 남동측으로 폭 약 5미터 이내 도로에 접하며 본건 기호2는 후면의 폭 약 2미터이내의 도로임.
- 용도지역
- 기호1은 제2종일반주거지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(선화14호선)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며 기호2는 제2종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m-10m)(선화14호선)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대차관계는 미상
- 건물
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2023년 5월 15일) 외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 인테리어, 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 이용 상태
- 현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.
- 설비
- 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 본건 기호(3) 2층의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 주거용으로 추정되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
- 임대관계
- 임대차관계는 미상이며 기호(3) 1층 유리문에는 "유치권 행사중"이라는 문구가 부착되어 있으므로 경매 참여시 권리관계 등을 확인 및 주의하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2024.11.18임차인 17명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (201호)- · 201호점유 2024.03.27. | 2024.3.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 백선화주거 · 201호점유 부터2025.03.26. | 2024.3.28 | 2024.3.28 | 2,000만 원 | 55만 원 | 2024.8.27 | 없음 |
| (202호)-점유 2023.08.31. | 2023.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이승석주거 · 202호점유 부터2025.08.30. | 2023.12.1 | 2023.12.1 | 5,000만 원 | 65만 원 | 2024.9.4 | 없음 |
| (203호)- · 203호점유 2023.09.15. | 2023.9.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 류우승주거 · 203호점유 부터2025.09.14. | 2023.9.18 | – | 2,000만 원 | 52만 원 | 2024.9.6 | 없음 |
| (204호)- · 204호점유 까지2023.09.22. | 2023.9.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전소현주거 · 204호점유 부터2024.09.21. | 2023.9.25 | 2023.9.25 | 2,000만 원 | 55만 원 | 2024.9.10 | 없음 |
| (205호)- · 205호점유 2023.10.21. | 2023.10.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 성학현주거 · 205호점유 부터2024.10.20. | 2023.10.23 | 2024.7.5 | 3,000만 원 | 45만 원 | 2024.9.3 | 없음 |
| (305호)- · 305호점유 2023.12.20. | 2023.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 문원식주거 · 305호점유 부터2024.12.19. | 2023.12.21 | 2023.11.22 | 1억 원 | 5만 원 | 2024.8.27 | 없음 |
| (401호)주거 · 401호점유 미상 | 2023.9.22 | – | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 권수혜주거 · 401호점유 부터2025.09.22. | 2023.9.22 | 2023.8.28 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2024.9.3 | 없음 |
| (502호)주거 · 502호점유 미상 | 2023.7.6 | – | 2억 3,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김재철주거 · 502호점유 부터2025.08.18. | 2023.7.6 | 2023.7.6 | 2억 3,000만 원 | 미상 | 2024.8.26 | 없음 |
| K○○주거점유 까지 | 2024.3.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.8.25
| 2. 전입세대확인서에는 201호 백선화(2024.03.28.), 203호 류우승(2023.09.18.), 204호 전소현(2023.09.25.), 205호 성학현(2023.10.23.), 305호 문원식(2023.12.21.) 호실표시 없는 이승석(2023.12.01.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 KURODA MIKA(2024.03.09.)가 등록되어 있음 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 임차인이 점유하고 있지 않는 상가와 주택에는 유치권자가 점유하고 있음을 알리는 안내문이 붙어 있음 6. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 토지는 목록1,3 부동산의 북서쪽에 있으며 진입로로 이용하고 있다. 3. 목록3 부동산은 1층에 상가 1개가 있고, 2층에 5세대, 3층에 5세대, 4층에 4세대, 5층에 2세대는 주택으로 이용하고 있다. 4. 붙임 사진과 같음 | |
| 임대차 관계 | 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 17명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 유치권 | 주의 유치권 신고가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 엠○○ · 채권자 엠○○ · 근저당권부질권자 느○○ · 채무자겸소유자 임○○ · 임차인 (○○, K○○ · 가압류권자 최○○, 아○○ · 공유자 국 · 교부권자 서○○ · 유치권자 배○○, 심○○, 주○○, 민○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1,2 | 2021.9.17 | 근저당권 |
| 목록 3 | 2023.6.16 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
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최저가 15억 9,854만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,985만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 3,869만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.11억 1,898만 ~ 12억 7,883만 원
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- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.15억 9,854만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 15억 9,854만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기1억 5,985만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.8까지 신청 (D-23)
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 5,985만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
선화동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 14억 1,800만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 1,096만 원
- 감정가
- 22억 8,363만 원 시세의 161%
- 최저가
- 15억 9,854만 원 시세의 113%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 단독 | 292.6㎡ (88.5평) | 564.32㎡ (170.7평) | 20억 |
| 2026.9.17 | 단독 | 96.2㎡ (29.1평) | 84.71㎡ (25.6평) | 2억 8,500만 |
| 2026.6.17 | 다가구 | 326㎡ (98.6평) | 597.65㎡ (180.8평) | 14억 4,000만 |
| 2026.6.17 | 다가구 | 304㎡ (92평) | 581.34㎡ (175.9평) | 11억 8,000만 |
| 2026.5.2 | 다가구 | 304㎡ (92평) | 581.34㎡ (175.9평) | 6억 7,000만 |
| 2026.3.19 | 다가구 | 187.4㎡ (56.7평) | 412.52㎡ (124.8평) | 3억 6,800만 |
| 2026.3.13 | 다가구 | 275.4㎡ (83.3평) | 467.65㎡ (141.5평) | 10억 1,000만 |
| 2026.1.20 | 다가구 | 292.8㎡ (88.6평) | 645.94㎡ (195.4평) | 5억 3,000만 |
| 2026.1.14 | 단독 | 275.4㎡ (83.3평) | 191.98㎡ (58.1평) | 5억 8,000만 |
| 2025.10.17 | 다가구 | 234.9㎡ (71.1평) | 420.98㎡ (127.3평) | 5억 3,000만 |
| 2025.9.29 | 단독 | 239.7㎡ (72.5평) | 209.62㎡ (63.4평) | 10억 8,000만 |
| 2025.9.22 | 단독 | 83.3㎡ (25.2평) | 45.65㎡ (13.8평) | 2억 7,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 15㎡ (4.5평) | 300만 | 33만 |
| 2026.11.10 | 60㎡ (18.2평) | 9,000만 | 10만 |
| 2026.11.7 | 29.94㎡ (9.1평) | 500만 | 70만 |
| 2026.11.7 | 21㎡ (6.4평) | 300만 | 38만 |
| 2026.11.6 | 33㎡ (10평) | 500만 | 40만 |
| 2026.10.31 | 55㎡ (16.6평) | 9,000만 | 35만 |
| 2026.10.31 | 55㎡ (16.6평) | 9,000만 | 35만 |
| 2026.10.30 | 77㎡ (23.3평) | 8,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면선화동 단독·다가구이 최근 1년 평균 8억 9,589만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 6,886만 원입니다(감정가 22억 8,363만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.5.15 (3년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택 외2
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 11가구
- 주차
- 9대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 197.82% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 357.5㎡ (108.1평) · 707.2㎡ (213.9평)
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 다가구주택 경매 물건인 2024타경116294은 선화동 164-13로, 대전지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 427.7㎡(129.4평), 건물 연면적은 707.2㎡(213.9평)입니다.
감정가 22억 8,363만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 9,854만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,985만 원입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 17명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
현황조사 사진
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위치도·지적도
감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
2024타경116294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 15억 9,854만 원의 10%인 1억 5,985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
선화동 164-13 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 129.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,236만원, 감정가는 1평당 1,765만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 1,898만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 중구 선화동 164-13