부산 금정구 구서동성원맨투로빌 아파트 경매2025타경21597
부산지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매
부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호 (도로명: 중앙대로 1926)
- 경매개시2025.3.13
- 배당요구종기2025.6.2
- 1차 매각2025.12.19 유찰
- 2차 매각2026.12.11 입찰
- 매각결정2026.12.18
경매개시 후 608일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
부산지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,600만
9,320만
3,524만
- 전용 1평당 최저가
- 753만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,076만 원
한눈에 보기
부산 금정구 아파트 경매 물건인 2025타경21597은 구서동 성원맨투로빌 10층1005호로, 부산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.82㎡(25.7평)이고 대지권은 4556㎡입니다.
감정가 2억 7,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,320만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 11일(금) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,932만 원입니다.
말소기준권리는 2014.2.17 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.2.17 근저당권배당요구종기 2025.6.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세울건대부주식회사주거 · 1005호 · 전세권 자 | – | 2024.9.12 | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | ① 현장에서 만난 소유자 최○실에게 문의한바, 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였고 우편함에도 꽂아두었음. ② 전입세대확인서에 최○실 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2014.2.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,490만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.2
세울건대부주식회사:전세권설정등기일은 2024.09.12.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○, 웰○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 피○○, 세○○ |
| 전세권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 2억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.12.11 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 1억 9,320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.18 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.11낙찰
- 12.18매각허가결정
- 12.25결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층건내 10층 1005호로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 몰탈 위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 참 호 : 샷시창 구조임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 옥내소화설비, 공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별식난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 서측으로 광대로와, 남측 및 북측으로 각각 약 8미터, 5미터 폭의 포장도로와 접함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경21597 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,320만 원의 10%인 1,932만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 11일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 18일(금)입니다.
- 성원맨투로빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 753만원, 감정가는 1평당 1,076만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,524만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
금정구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 680만 | 1억 5,976만 | 77.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,362만 원입니다(감정가 2억 7,600만 원 × 77.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경21503 | 태평양아파트 · 아파트 | 1억 6,900만 | 1억 1,841만 | 70.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
구서동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2006년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 200만 원 최근 1년 293건 · ㎡당 473만 원
- 감정가
- 2억 7,600만 원 시세의 69%
- 최저가
- 1억 9,320만 원 시세의 48%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 84.98㎡ | 10층 | 4억 9,000만 |
| 2026.11.6 | 구서신동아 | 84.81㎡ | 16층 | 2억 7,400만 |
| 2026.11.5 | 덕인센추리온 | 84.93㎡ | 11층 | 2억 8,500만 |
| 2026.11.4 | 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 84.98㎡ | 12층 | 5억 1,000만 |
| 2026.11.3 | 유림노르웨이아침 | 83.64㎡ | 22층 | 2억 8,000만 |
| 2026.11.3 | 영화맨션 | 84.24㎡ | 5층 | 1억 2,600만 |
| 2026.10.31 | 태평양 | 84.72㎡ | 11층 | 1억 6,750만 |
| 2026.10.31 | 구서신동아 | 84.81㎡ | 16층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.31 | 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 84.98㎡ | 20층 | 5억 2,900만 |
| 2026.10.31 | 구서동쌍용예가2단지 | 84.9998㎡ | 13층 | 6억 8,500만 |
| 2026.10.30 | 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 84.98㎡ | 1층 | 4억 7,500만 |
| 2026.10.28 | 덕인센추리온 | 84.93㎡ | 17층 | 2억 9,000만 |
| 2026.10.27 | 세진빌라 | 84.68㎡ | 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.27 | 부영벽산 | 84.76㎡ | 4층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.26 | 구서우성 | 84.97㎡ | 3층 | 1억 9,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 79.59㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.9 | 84.97㎡ | 1억 7,850만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 77.7477㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 84.82㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 84.96㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 74.9395㎡ | 3,000만 | 125만 |
| 2026.10.21 | 84.959㎡ | 4억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 84.97㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 85㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 85㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
중앙대로 1926