경매2025타경5887 [5]부산 기장군 장안읍 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 5억 9,710만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,180만 원
- 면적
- 토지 568㎡ (171.8평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 9,258만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 85-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 9,710만 원토지 평당 348만 원 | |
| 토지면적 | 568㎡ (171.8평) | 4억 1,797만 원(70%)토지 평당 243만 원 | |
| 건물 연면적 | 180.88㎡ (54.7평) | 4,180만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.10(401일 지남) | 6억 6,540만 원 | |
| 2025.12.22(328일 지남) | 2019.10.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 온○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
부산지방법원 동부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 5억 9,710만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 4억 1,797만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.12 | 2억 9,258만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.23 | 2억 480만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소203호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,258만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리소재 선암마을 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재해 있습니다.
- 교통
- 기호 1, 5, 6 토지는 본건까지 차량진입이 가능하며, 기호 2 ~ 4 토지는 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 다소 불편합니다.
- 기타
- 기호 1 : 부정형의 지목 전인 토지로 현황 대부분 묵전 상태입니다. 기호 2 : 부정형의 지목 임야인 토지로 현황 자연림 상태입니다. 기호 3 : 부정형의 지목 임야인 토지로 현황 대부분 개간지 및 일부 자연림 상태입니다. 기호 4 : 부정형의 지목 임야인 토지로 현황 대부분 개간지 및 일부 자연림 상태입니다. 기호 5, 6 : 사다리형의 지목 대지인 토지로 현황 단독주택의 부지로 이용중 입니다.
- 기타
- 기호 1, 5, 6 토지는 전체적으로 약 4~5미터 내외 폭의 도로(본건 토지의 접면도로 부분은 사유지 임)에 접하고, 기호 2 ~ 4 토지는 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 출입 가능합니다.
- 용도지역
- 기호 1 ~ 6 토지 공히 자연녹지지역에 속하며, 기호 1 토지는 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지입니다.
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며 본건 토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.
- 건물
- 기호7, 8 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 및 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
- 이용 상태
- 기호 7, 8 공히 단독주택으로 이용중 입니다.
- 설비
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광 패널 등이 되어있습니다.
- 기타
- 붙임 지적 및 건물개황도(기호 ㄱ ~ ㅁ)와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 물건이 소재하여 간이한 방법에 의한 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상이며, 본건 건물 기호 7,8은 토지의 지반격차로 인하여 토지의 남측 접면도로 기준으로는 2층건물, 북측 지면 기준으로는 3층건물로 보입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.4 근저당권배당요구종기 2025.12.22확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함. 목측으로 살펴본바, 2. 목측으로 살펴본바, 목적물의 지목은 `전`이나 소재지내에는 각종 나무들과 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 상태임 3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)| 2019.10.4 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 온○○ · 소유자 박○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 김○○ · 가압류권자 신○○ · 지상권자 온○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 1,797만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,180만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,617만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 9,258만 ~ 3억 3,437만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 1,797만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 4억 1,797만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기4,180만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기부산지방법원 동부지원 203호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,180만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 839만 원입니다(감정가 5억 9,710만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.9.25 (7년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 31.85% · 19.43%
- 대지 · 연면적
- 568㎡ (171.8평) · 180.88㎡ (54.7평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
부산 기장군 단독주택 경매 물건인 2025타경5887은 장안읍 85-4로, 부산지방법원 동부지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 568㎡(171.8평), 건물 연면적은 180.88㎡(54.7평)입니다.
감정가 5억 9,710만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,797만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 203호 법정이고, 입찰보증금은 4,180만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
2025타경5887 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 1,797만 원의 10%인 4,180만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 203호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
장안읍 85-4 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 171.8평 기준으로 최저가는 1평당 243만원, 감정가는 1평당 348만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,258만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 85-4