부산 기장군 정관읍주택 경매2025타경6054
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.2.11
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 345일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
9,566만
8,696만
4,088만
3,861만
6,703만
1,692만
- 토지 1평당 최저가
- 519만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,060만 원
한눈에 보기
부산 기장군 주택 경매 물건인 2025타경6054은 정관읍 417-3로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 217㎡(65.6평), 건물 연면적은 310.85㎡(94평)입니다.
감정가 6억 9,566만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,088만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 3,409만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.8 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.8.8 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○목주거 · 302호전부 | 2019.12.27 | 2019.12.9 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.2.4 | 없음 |
| 서○영점포 · 1층1층전부 · 임차인 점포 임차인 | 2021.8.26 | – | 15000000억 1,500만 원 | 7000억 70만 원 | 2025.12.29 | 없음 |
| 오○인주거 · 3층 중방2칸(301호) | 2021.7.30 | 2021.7.30 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.12.9 | 없음 |
| 이○환주거 · 미상201호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2018.2.6 | 2018.2.6 | 미상미상40,000,000 | 미상 | 2025.12.24 | 있을 수 있음 |
| 한○무주거 · 미상2층203호 · 임차인 주거 임차인 | 2026.2.9 | – | 미상미상2,000,000 | 미상미상300,000 | 2026.2.9 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)- 말소기준권리
- 2018.8.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.11
김○목:주택임차권 등기일은 2025.10.24.임
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 오○○, 김○○, 이○○, 서○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 금○○, 김○○, 정○○, 박○○, 강○○ |
| 교부권자 | 금○○, 기○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 6억 9,566만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 4억 8,696만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 4,088만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 9,566만 원| 면적 | 토지(대) 217㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층단독주택및 제2종근린생활시설 1층 107.16㎡ 2층 105.85㎡ 3층 97.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 321만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 정관신도시 내 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 소규모 주상용건물, 주거용건물 및 주변의 아파트단지, 학교로 이루어져 있어 주위환경 보통임. |
| 교통 | 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. |
| 기타 | 남서하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역( 2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌치장, 드라이비트 마감, ·내벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감, ·창호 : 샷시창, 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | ┌1층 : 근린생활시설, ├2층 : 다가구주택(3가구), └3층 : 다가수주택(2가구)임. |
| 설비 | 위생설비, 도시가스 공급에 의한 가구별 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ○임대관계는 미상임. ○본건 2, 3층의 (확장형)발코니는 건물에 포함 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경6054 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,088만 원의 10%인 3,409만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 정관읍 417-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 65.6평 기준으로 최저가는 1평당 519만원, 감정가는 1평당 1,060만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,861만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,279만 원입니다(감정가 6억 9,566만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3