부산 기장군 기장읍센트럴파크7차 아파트 경매2025타경6164
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 891 센트럴파크7차 6층602호 (도로명: 차성서로77번길 36-11)
- 경매개시2025.12.2
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 344일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,200만
- 전용 1평당 최저가
- 400만 원
- 전용 1평당 감정가
- 571만 원
한눈에 보기
부산 기장군 아파트 경매 물건인 2025타경6164은 기장읍 센트럴파크7차 6층602호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 82.18㎡(24.9평)이고 대지권은 384705㎡입니다.
감정가 1억 4,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,940만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 994만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.6 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 이○애 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)- 말소기준권리
- 2021.4.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,439만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○ |
| 교부권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 9,940만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 82.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 173만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장고등학교 북서측 인근에 위치하는 센트 럴파크7차 6층 602호이며 주변은 기존주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 정도입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 6층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. |
| 이용 상태 | 아파트 입니다. |
| 설비 | 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 세로장방형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 남측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 용도지역은 제2종일반주거지역 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경6164 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,940만 원의 10%인 994만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 센트럴파크7차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.9평 기준으로 최저가는 1평당 400만원, 감정가는 1평당 571만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,958만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
기장군 경매 전체 보기
4억 3,610만4억 3,610만100%11.16입찰 4일 전
7억 3,800만2억 5,313만34%11.23입찰 11일 전- 공고 전4,500만4,500만100%11.30입찰 18일 전
- 공고 전4,500만4,500만100%11.30입찰 18일 전
- 공고 전5,500만5,500만100%11.30입찰 18일 전
- 공고 전5,600만5,600만100%11.30입찰 18일 전
매각사례
기장군 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 5,520만 | 2억 77만 | 79.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,303만 원입니다(감정가 1억 4,200만 원 × 79.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
기장읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5682 | 한신아파트 · 아파트 | 1억 5,700만 | 1억 2,770만 | 81.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
차성서로77번길 36-11