부산 기장군 기장읍기장현대아파트 경매2025타경6299
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 109동 11층1103호 (도로명: 기장대로 563)
- 경매개시2026.1.7
- 배당요구종기2026.3.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 308일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
800만
4,560만
192만
- 전용 1평당 최저가
- 803만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,147만 원
한눈에 보기
부산 기장군 아파트 경매 물건인 2025타경6299은 기장읍 기장현대아파트 109동 11층1103호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.95㎡(18.1평)이고 대지권은 73842㎡입니다.
감정가 2억 800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,560만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,456만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당권배당요구종기 2026.3.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음). 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 세대만이 전입되어 있었음, 점유 및 임대차관계등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2023.9.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,866만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 800만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 4,560만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 347만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 신천리 소재 '기장군청' 서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 기장역이소재하여 대중교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(109동) 내 11층 1103호로서, (사용승인일:1993.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 일단의 부정○의 토지로 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 청강리 18-2 : 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 청강리 845 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 청강리 846 : 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 나. 등기사상전부증명서의 대지권의 목적인 토지의 표시에서 행정구역이 ‘경상남도 양산군 기장군 청강리’로 되어 있음. 현재 경정등기되지 않은 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경6299 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,560만 원의 10%인 1,456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 기장현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 803만원, 감정가는 1평당 1,147만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 192만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
기장군 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 5,520만 | 2억 77만 | 79.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,557만 원입니다(감정가 2억 800만 원 × 79.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
기장읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5682 | 한신아파트 · 아파트 | 1억 5,700만 | 1억 2,770만 | 81.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
기장대로 563