부산 기장군 정관읍정관그리나오피스텔 경매2025타경872
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 5층503호 (도로명: 정관로 607)
- 경매개시2025.12.15
- 배당요구종기2026.2.26
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 331일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 244만 원
- 전용 1평당 감정가
- 498만 원
한눈에 보기
부산 기장군 오피스텔 경매 물건인 2025타경872은 정관읍 정관그리나오피스텔 5층503호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 29.21㎡(8.8평)이고 대지권은 5.094㎡입니다.
감정가 4,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,156만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 216만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.12.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2012.12.28 근저당권배당요구종기 2026.2.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○혜주거 · 미상 | 2025.9.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이○혜 세대만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)- 말소기준권리
- 2012.12.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,911만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 4,400만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3,080만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2,156만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 151만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '정관어린이도서관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 5층 503호로서, 사용승인일:2012.11.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음 |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 매학리 749-3 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경872 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,156만 원의 10%인 216만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 정관그리나오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 244만원, 감정가는 1평당 498만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,509만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부산 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 169건 | 1억 6,733만 | 9,857만 | 58.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,587만 원입니다(감정가 4,400만 원 × 58.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
정관로 607