부산 기장군 기장읍페리투 오피스텔 경매2026타경5101
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 126-12 페리투 2층202호 (도로명: 차성남로 61)
- 경매개시2026.1.19
- 배당요구종기2026.3.31
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 296일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,900만
3,230만
- 전용 1평당 최저가
- 647만 원
- 전용 1평당 감정가
- 924만 원
한눈에 보기
부산 기장군 오피스텔 경매 물건인 2026타경5101은 기장읍 페리투 2층202호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 67.61㎡(20.5평)이고 대지권은 11.9916㎡입니다.
감정가 1억 8,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,230만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,323만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.3 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.3.3 근저당권배당요구종기 2026.3.31임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○웅주거 | 2024.3.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유○우주거 · 전부 · 임차권 자 | 2023.2.27 | 2023.1.27 | 1억 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산 소재지에 김○웅 세대만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인 요함. 4. 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.10)- 말소기준권리
- 2020.3.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.31
유○우:주택임차권 등기일은 2025.3.26.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 해○○ |
| 근저당권부질권자 | 구○○, 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 민○○, 경○○ |
| 압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 기○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
| 임차권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 3,230만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 67.6100㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 280만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하는 '페리투' 2층 202호로서, 부근은 아파트, 주거용 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 형성○어 있으며 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 동해선 기장역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 미장석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 오피스텔임. |
| 설비 | 위생 및 급 배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 주차타워, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 75m)<건축법>에 속함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경5101 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,230만 원의 10%인 1,323만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 페리투 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.5평 기준으로 최저가는 1평당 647만원, 감정가는 1평당 924만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,261만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부산 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 169건 | 1억 6,733만 | 9,857만 | 58.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,113만 원입니다(감정가 1억 8,900만 원 × 58.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
차성남로 61