부산 남구 대연동케이디스페이스알파286 빌라 경매2024타경102320 [26]
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층201호 (대연동,케이디스페이스알파286) (도로명: 못골번영로40번길 56)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제203호 법정
- 경매개시2024.3.6
- 배당요구종기2024.5.20
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 980일째 · 진행 중
감정가3억 1,300만 원
최저가1억 736만 원34%
입찰보증금1,074만 원10%
전용면적28.76㎡8.7평
분양면적–
대지권54.03㎡
소유자우○○
채무자우○○
채권자대○○
청구금액29억 121만 원
경매개시2024.3.6
호수2층201호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
2억
1,910만
1,910만
1억
5,337만
5,337만
1억
736만
736만
7,515만
5,261만
3,682만
- 전용 1평당 최저가
- 1,234만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,598만 원
한눈에 보기
부산 남구 빌라 경매 물건인 2024타경102320은 대연동 케이디스페이스알파286 2층201호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 28.76㎡(8.7평)이고 대지권은 54.03㎡입니다.
감정가 3억 1,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 736만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,074만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.29 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.29 근저당권배당요구종기 2024.5.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○연주거 · 미상전부 · 임차인 주거 임차인 | 2022.6.3 | 2022.5.24 | 미상미상110,000,000원 | 미상미상450,000원 | 2024.4.24 | 없음 |
| 김○형주거 · 미상 | 2022.6.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김민,안○현세대가 각 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)- 말소기준권리
- 2021.10.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 29억 121만 원
- 배당요구종기
- 2024.5.20
점유자 비고
강○연:김○형은 강○연의 동거인임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 대○○, 이○○, 김○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 임차인 | 김○○, 안○○, 이○○, 나○○, 변○○, 남○○, 한○○, 진○○, 민○○, 정○○, 오○○, 박○○, 손○○, 신○○, 백○○, 강○○, 최○○, 송○○, 채○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 전세권자 | 김○○, 신○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 1,910만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 5,337만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 736만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 28.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,088만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하는 "케이디스페이스알파286" 제2층 제204호외 27개호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 ‘도시철도2호선’ ‘대연역’이 소재 하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 2층 204호외 27개호로서(2021년 10월 25일자 사용승인 된 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)로서 * 외벽 : 일부 흑벽돌 타일 및 드라이비트 등으로 마감. * 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. * 창호 : 하이샤시창호 구조임. |
| 이용 상태 | *근린생활시설 : 1개호 - 일련번호 2(비101호) *다세대주택 : 14개호 - 일련번호 1,6,7,8,10,12,13,15,21,23,24,26,27,28. *업무시설(오피스텔) : 13개호 - 일련번호 3,4,5,9,11,14,16,17,18,19,20,22,25. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 전기시설, 시스템에어컨, 스프링클러 및 화재탐지 및 경보시설 및 공동소화기, 승강기설비, 공동현관기, 주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | *기호1,2,3 공히: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 68장
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위치도·지적도
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경102320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 736만 원의 10%인 1,074만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 케이디스페이스알파286 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,234만원, 감정가는 1평당 3,598만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,515만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 2억 1,900만7,512만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 2,600만7,752만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 5,700만8,815만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 6,500만9,090만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 9,300만1억 50만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 9,300만1억 50만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 9,300만1억 50만34%12.7입찰 25일 전
- 2억 9,300만1억 50만34%12.7입찰 25일 전
- 3억 1,300만1억 736만34%12.7입찰 25일 전
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- 공고 전1억 5,400만1억 5,400만100%11.23입찰 11일 전
매각사례
남구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,775만 | 1억 2,094만 | 50.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,932만 원입니다(감정가 3억 1,300만 원 × 50.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
케이디스페이스알파286 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경102320 | 케이디스페이스알파286 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 1,468만 | 49% |
| 2026.11.2 | 2024타경102320 | 케이디스페이스알파286 · 빌라 | 2억 3,000만 | 1억 2,710만 | 55.3% |
| 2026.11.2 | 2024타경102320 | 케이디스페이스알파286 · 빌라 | 2억 5,700만 | 1억 2,598만 | 49% |
| 2026.11.2 | 2024타경102320 | 케이디스페이스알파286 · 빌라 | 2억 3,000만 | 1억 1,599만 | 50.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
대연동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,600만 원 최근 1년 25건 · ㎡당 507만 원
- 감정가
- 3억 1,300만 원 시세의 214%
- 최저가
- 1억 736만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 솔리움2 | 23.45㎡ | 5층 | 7,149만 |
| 2026.10.13 | 솔리움2 | 23.45㎡ | 5층 | 7,149만 |
| 2026.10.12 | 골든빌 | 25.52㎡ | 2층 | 1억 3,240만 |
| 2026.10.12 | 골든빌 | 25.52㎡ | 3층 | 1억 3,240만 |
| 2026.9.30 | 센텀뷰 | 23.38㎡ | 4층 | 7,500만 |
| 2026.9.23 | 까르띠움 | 26.58㎡ | 5층 | 1억 3,095만 |
| 2026.9.23 | 대연하늘채 | 34.22㎡ | 3층 | 1억 2,400만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.97㎡ | 2층 | 1억 7,880만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.34㎡ | 2층 | 1억 7,633만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.13㎡ | 2층 | 1억 7,460만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.97㎡ | 3층 | 1억 7,880만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.34㎡ | 3층 | 1억 7,633만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.13㎡ | 3층 | 1억 7,460만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.97㎡ | 4층 | 1억 7,880만 |
| 2026.9.21 | 노블리안 | 29.34㎡ | 4층 | 1억 7,633만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 33.48㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.11.2 | 29.9㎡ | 1억 5,000만 | 3만 |
| 2026.11.2 | 29.9㎡ | 1억 5,000만 | 3만 |
| 2026.11.2 | 29.9㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.30 | 29.5734㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 26.88㎡ | 500만 | 38만 |
| 2026.10.15 | 29.9㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 29.9㎡ | 1억 5,500만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 29.9㎡ | 1억 5,000만 | 3만 |
| 2026.10.6 | 29.9㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
못골번영로40번길 56