지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
부산 남구 우암동동일아파트 경매2025타경6258
부산지방법원 동부지원 경매4계 (780-1424) · 부동산강제경매
부산광역시 남구 우암동 67 동일아파트 4동 2층216호
D-1811월 30일(월) 오전 10시203호법정
- 경매개시2025.12.22
- 1차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 325일째 · 진행 중
감정가8,200만 원
최저가8,200만 원100%
입찰보증금820만 원10%
전용면적71.49㎡21.6평
분양면적–
대지권–
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액3,139만 원
경매개시2025.12.22
호수4동 2층216호
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
8,200만
6,560만
5,248만
4,198만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
부산 남구 아파트 경매 물건인 2025타경6258은 우암동 동일아파트 4동 2층216호로, 부산지방법원 동부지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 71.49㎡(21.6평)입니다.
감정가 8,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 203호법정이고, 입찰보증금은 820만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
이 물건의 주의사항
기일 내역
부산지방법원 동부지원이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경6258 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,200만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 203호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 1,475만 | 1억 8,485만 | 85.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,011만 원입니다(감정가 8,200만 원 × 85.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우암동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경5849 | 상경전원맨션 · 아파트 | 1억 3,800만 | 1억 3,000만 | 94.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.