지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택부산지방법원 동부지원 경매3계 · 051-780-1423
부산 남구 대연동 단독주택 경매 2025타경6278
토지 198㎡ (59.9평) · 건물 75.04㎡ (22.7평) · 1970년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
1억 1,620만 원70%
감정가 1억 6,600만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,162만 원
- 시세 평균 대비
- -4억 675만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 8,134만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 동부지원 제203호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 08:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.1.6 압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -4억 675만 원 저렴합니다.
이유 보기
대연동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 5억 2,296만 원(69건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 1,620만 원은 그 22%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,620만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,620만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,162만 원 → 잔금 날 1억 458만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,162만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 458만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 1,620만 원과 시세 평균 5억 2,296만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,162만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
부산지방법원 동부지원 제203호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,162만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 355-5 도로명: 수영로266번길 56-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 6,600만 원 | |
| 토지면적 | 198㎡ (59.9평) | 1억 1,620만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 75.04㎡ (22.7평) | 1,162만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.24 | 2,492만 원 | |
| 2026.3.10 | 2025.1.6 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,134만 원까지 내려갑니다.
기일내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 6,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,620만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.6 압류배당요구종기 2026.3.10확인된 임차인 0명
| 1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 동생(최유경)세대만이 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 소유자 동생(최유경)을 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 본인 및 오빠(소유자)가 모두 점유사용하고 있다고 함. 오빠(소유자)는 제시외 건물로 추정되는, 대문쪽 별도 가건물에 거주하고 있다고 함(안내문을 전달하고 절차 안내함). 3. 외국인체류확인서 기재 사항은 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.1.6 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각(제시외건물 지분비율로 매각포함). 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물은 본건 토지와 국유지 및 타인소유토지(대연동355-1,1665-28,1665-30)지상에 걸쳐 소재, 정확한 인접지와의 경계 및 면적 등이 필요한 경우 측량 필요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 압류권자 | 수○○, 남○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면대연동 단독·다가구이 최근 1년 평균 5억 2,296만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
대연동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 7,600만 원 최근 1년 69건 · 토지 평당 1,129만 원
- 감정가
- 1억 6,600만 원 시세의 25%
- 최저가
- 1억 1,620만 원 시세의 17%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 다가구 | 99㎡ | 118.68㎡ | 4억 2,462만 |
| 2026.10.8 | 단독 | 145.5㎡ | 130.34㎡ | 6억 6,992만 |
| 2026.10.2 | 단독 | 61.8㎡ | 31.74㎡ | 5,700만 |
| 2026.9.28 | 단독 | 129.8㎡ | 84.97㎡ | 4억 3,599만 |
| 2026.9.23 | 단독 | 118.7㎡ | 171.47㎡ | 3억 8,000만 |
| 2026.9.18 | 단독 | 131.8㎡ | 84.97㎡ | 6억 2,556만 |
| 2026.9.18 | 단독 | 153.4㎡ | 199.08㎡ | 6억 500만 |
| 2026.9.15 | 단독 | 132.2㎡ | 145.01㎡ | 2억 6,000만 |
| 2026.9.14 | 단독 | 231㎡ | 55.74㎡ | 6억 9,561만 |
| 2026.9.11 | 다가구 | 162㎡ | 159.21㎡ | 6억 |
| 2026.8.28 | 다가구 | 114㎡ | 111.32㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.8.20 | 단독 | 117.1㎡ | 84.97㎡ | 5억 3,415만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 40㎡ | 3,000만 | 33만 |
| 2026.11.2 | 16㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.11.2 | 97.05㎡ | 8,000만 | 50만 |
| 2026.10.28 | 37㎡ | 3,000만 | 15만 |
| 2026.10.28 | 18.3㎡ | 1,000만 | 20만 |
| 2026.10.27 | 42㎡ | 500만 | 38만 |
| 2026.10.26 | 99.26㎡ | 5,000만 | 60만 |
| 2026.10.26 | 22.6475㎡ | 500만 | 33만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,793만 원입니다(감정가 1억 6,600만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,600만 원| 면적 | 조표대12965내 조표대12965호 블록조 슬래브지붕 단층주택 75.04㎡ 토지(대) 198㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '국립부경대학교 대연캠퍼스' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. |
| 기타 | 1) 본건 토지 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호㉠, ㉡이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 2) 제시외 건물은 본건 토지와 국유지 및 타인 소유토지(대연동 355-1, 1665-28, 1665-30) 지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 인접지와의 경계 및 면적 등이 필요한 경우 측량이 필요할 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 토지는 공유관계이며, 평가대상부분(최유진 지분 1/4)의 위치 및 경계확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 소유자 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. |
| 건물 | 본건은 블록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, (사용승인일 1970.12.26) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 제시외 건물은 현장조사 시 개략적으로 실측에 의해 면적사정 하였으며, 정확한 면적이 필요한 경우 측량이 필요할 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물은 공유관계이며, 평가대상부분(최유진 지분 1/4)의 위치 및 경계확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 소유자 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1970년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1970.12.26 (56년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 75.04㎡
이 물건 한눈에 보기
부산 남구 단독주택 경매 물건인 2025타경6278은 대연동 355-5로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 198㎡(59.9평), 건물 연면적은 75.04㎡(22.7평)입니다.
감정가 1억 6,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,620만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,162만 원입니다.
말소기준권리는 2025.1.6 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경6278 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,620만 원의 10%인 1,162만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,134만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 공고 전1억 5,400만1억 5,400만100%11.23입찰 9일 전