부산 남구 감만동아파트 경매2025타경810
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 (도로명: 양지골로55번길 13)
- 경매개시2025.11.4
- 배당요구종기2026.1.16
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 372일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
300만
- 전용 1평당 최저가
- 233만 원
- 전용 1평당 감정가
- 476만 원
한눈에 보기
부산 남구 아파트 경매 물건인 2025타경810은 감만동 245 1동 1층103호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 71.57㎡(21.6평)이고 대지권은 489㎡입니다.
감정가 1억 300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,047만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 505만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.23 근저당권배당요구종기 2026.1.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 강○상 세대만이 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산의 소유자로 현재 본인이 혼자 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)- 말소기준권리
- 2022.9.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2,469만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.16
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,210만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5,047만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 300만 원| 면적 | 철근 콘크리트및 벽돌조 71.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 144만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만현대아파트사거리 북동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 삼화맨션(삼화아파트)) 1동 1층 103호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독 주택 및 인근의 공장들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. |
| 교통 | 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로 남하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 북측으로 3~4미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-09)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29. ), 상대보호구역(2016-07-05)(선화유치원), 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼 스)), 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식으로 지상에 주차장 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경810 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,047만 원의 10%인 505만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 감만동 245 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.6평 기준으로 최저가는 1평당 233만원, 감정가는 1평당 476만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,533만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 1,475만 | 1억 8,485만 | 85.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,807만 원입니다(감정가 1억 300만 원 × 85.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1979년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 300만 원 시세의 147%
- 최저가
- 5,047만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 | 삼화 | 71.57㎡ | 2층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.28 | 71.57㎡ | 1,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
양지골로55번길 13