부산 부산진구 양정동단독주택 경매2024타경66947
부산지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매
부산광역시 부산진구 양정동 503-17
- 경매개시2024.12.17
- 배당요구종기2025.3.10
- 1차 매각2025.10.17 유찰
- 2차 매각2025.11.21 유찰
- 3차 매각2025.12.19 유찰
- 4차 매각2026.1.23 유찰
- 5차 매각2026.8.21 유찰
- 6차 매각2026.12.11 입찰
- 매각결정2026.12.18
경매개시 후 694일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
7,520만
2,264만
- 토지 1평당 최저가
- 160만 원
- 토지 1평당 감정가
- 951만 원
한눈에 보기
부산 부산진구 단독주택 경매 물건인 2024타경66947은 양정동 503-17로, 부산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 177.5㎡(53.7평), 건물 연면적은 246.91㎡(74.7평)입니다.
감정가 5억 1,079만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,585만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 11일(금) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 858만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.25 근저당권입니다. 임차인 6명 중 5명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.5.25 근저당권배당요구종기 2025.3.10임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 5명, 그 보증금(확인된 것) 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○성주거 · 2층(125.08㎡) | 2004.2.20 | 2024.1.24 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.3.10 | 있을 수 있음 |
| 방○영주거 · 미상1층 중일부(방4칸) · 임차인 주거 임차인 | 2022.1.10 | 2024.1.2 | 미상미상30,000,000 | 미상미상250,000 | 2025.3.5 | 없음 |
| 양○혁주거 · 미상 | 2019.5.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○언주거 · 미상 | 2009.8.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정찬(김혜성의배우자)주거 · 미상 | 2004.2.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조○연주거 · 1층 중일부(약30㎡) | 2011.4.14 | 2023.12.12 | 1,000만 원 | 미상 | 2025.2.24 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2020.5.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,995만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.10
조○연:전 계약서 분실, 계약서상 임대차기간(2023.12.11. - 2025.12.11.)
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 조○○, 정○○, 이○○, 양○○, 방○○, 김○○, 망○○ |
| 근저당권자 | 케○○ |
| 가압류권자 | 부○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 와○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 5억 1,079만 | 유찰 |
| 2025.11.21 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 3억 5,756만 | 유찰 |
| 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 2억 5,029만 | 유찰 |
| 2026.1.23 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 1억 7,520만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 1억 2,264만 | 유찰 |
| 2026.12.11 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 8,585만 | 진행 예정 |
| 2026.12.18 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.11낙찰
- 12.18매각허가결정
- 12.25결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 1,079만 원| 면적 | 토지(대) 177.5㎡ 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 125.08㎡ 2층 117.42㎡ 3층 4.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 288만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산광역시 교육청" 남동측 인근에 위치하고 있으 며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성○어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건의 인근까지 차량 접근 가능하고, 동측 거제대로 및 북측 동평로 등에 일반, 급행 등의 버스 정류장이 있으며, 남동측 인근에 부산도시철도 1호선 "양정역"이 있어, 제반 교통상황 은 다소 양호한 편임. |
| 기타 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 건물감정평가요항표(6) 참조. |
| 건물 | 일련번호(2) : 벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일자 1993.01.20, 증축(양성화)일자 2015.02.09) 외 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 판넬(3층) 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 목재 및 새시창구조임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 1층 : 단독주택(다가구주택)임. 2층 : 단독주택(다가구주택) 및 증층으로 다락이 소재함. 3층 : 창고임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ- ㄷ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정 은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유 권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 일련번호(2) 일반건축물대장상 일부 증축한 부분이 있는 바, 건물 감가수 정시 관찰감가를 적용하되, 현상 및 관리상태를 고려하여 별도의 구분 없이 최 초 사용승인일을 기준으로 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경66947 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,585만 원의 10%인 858만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 11일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 18일(금)입니다.
- 양정동 503-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 53.7평 기준으로 최저가는 1평당 160만원, 감정가는 1평당 951만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,009만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
부산진구 경매 전체 보기
1억 7,700만1억 7,700만100%11.19입찰 7일 전
1억 2,100만8,470만70%12.17입찰 35일 전- 2억 5,800만1억 8,060만70%12.17입찰 35일 전
- 2억 5,800만1억 8,060만70%12.17입찰 35일 전
- 2억 6,100만1억 8,270만70%12.17입찰 35일 전
- 2억 8,700만2억 90만70%12.17입찰 35일 전
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,827만 원입니다(감정가 5억 1,079만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
양정동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 2,900만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 1,171만 원
- 감정가
- 5억 1,079만 원 시세의 81%
- 최저가
- 8,585만 원 시세의 14%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 단독 | 69.1㎡ | 60.86㎡ | 2억 500만 |
| 2026.8.31 | 단독 | 84.3㎡ | 90.36㎡ | 2억 400만 |
| 2026.6.20 | 단독 | 99㎡ | 109.35㎡ | 4억 3,000만 |
| 2026.6.10 | 단독 | 158.7㎡ | 163.16㎡ | 5억 9,900만 |
| 2026.4.17 | 다가구 | 115㎡ | 199.71㎡ | 5억 9,000만 |
| 2026.4.10 | 단독 | 204.2㎡ | 169.96㎡ | 9억 5,000만 |
| 2026.3.25 | 단독 | 100.8㎡ | 179.58㎡ | 4억 3,000만 |
| 2026.3.19 | 단독 | 223㎡ | 75.37㎡ | 3억 5,000만 |
| 2026.3.10 | 단독 | 132㎡ | 51.78㎡ | 3억 6,300만 |
| 2025.10.13 | 단독 | 278㎡ | 108.89㎡ | 15억 8,000만 |
| 2025.10.1 | 단독 | 89.9㎡ | 44.5㎡ | 2억 |
| 2025.7.4 | 단독 | 109.8㎡ | 121.7㎡ | 3억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 150.04㎡ | 3,000만 | 20만 |
| 2026.11.2 | 122.83㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.27 | 20.98㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.21 | 112.96㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.9.24 | 15.43㎡ | 2,000만 | 25만 |
| 2026.8.24 | 27㎡ | 150만 | 30만 |
| 2026.8.22 | 59.86㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.8.19 | 27.685㎡ | 500만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
부산광역시 부산진구 양정동 503-17