부산 수영구 망미동망미로얄베스토피아 아파트 경매2025타경5910
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 수영구 망미동 941-1 망미로얄베스토피아 2동 4층411호 (도로명: 과정로85번길 70)
- 경매개시2025.10.13
- 배당요구종기2025.12.24
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 394일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
4,350만
45만
- 전용 1평당 최저가
- 275만 원
- 전용 1평당 감정가
- 803만 원
한눈에 보기
부산 수영구 아파트 경매 물건인 2025타경5910은 망미동 망미로얄베스토피아 2동 4층411호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.42㎡(25.5평)이고 대지권은 4542㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,032만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 703만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.27 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2023. 12. 28.등기)있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일2019.12.18., 확정일자2019.12.18.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2020.3.27 근저당권배당요구종기 2025.12.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수주거 · 전부 · 주택임 차권자 | 2019.12.18 | 2019.12.18 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김○정주거 · 미상 · 점유자 | 2025.9.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 장○진 세대가 전입신고 되어 있었으며, 조카 김○정이 동거인으로 등록되어 있있음. 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)- 말소기준권리
- 2020.3.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,159만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.24
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2023. 12. 28.등기)있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일2019.12.18., 확정일자2019.12.18.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
김○수:주택임차권 등기일은 2023.12.28.이며, 신청채권자는 김○수의 승계인임.김○정:소유자 장○진의 조카임.
공부상 '제2동'이나 현칭'102동'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 노○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 노○○ |
| 압류권자 | 동○○, 부○○ |
| 교부권자 | 동○○, 부○○ |
| 점유자 | 김○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 4,350만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 45만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,032만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콩크리트조 84.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 243만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산남일고등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건내 제4층 제411호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 , 창호: 샷시창 . |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 "아파트"임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형토지로, 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 가로망 정비되어 있음. |
| 용도지역 | 2종일반주거지역(2025.03.12),2종전용주거지역(2025.08.13)(2030부산도시관리계획재정비(2025-320)),상대보호구역,절대보호구역 등. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경5910 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,032만 원의 10%인 703만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 망미로얄베스토피아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 275만원, 감정가는 1평당 803만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,922만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
수영구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 4,867만 | 2억 8,736만 | 59.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,239만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 59.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망미동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2021타경104585 | 망미한신아파트 · 아파트 | 6억 700만 | 2억 7,588만 | 45.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 9,100만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 2억 500만 원 시세의 107%
- 최저가
- 7,032만 원 시세의 37%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 1층 | 1억 9,700만 |
| 2026.4.15 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 6층 | 1억 9,500만 |
| 2026.4.11 | 로얄베스토피아 | 84.43㎡ | 6층 | 1억 6,900만 |
| 2026.3.24 | 로얄베스토피아 | 84.43㎡ | 9층 | 1억 8,300만 |
| 2026.3.11 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 7층 | 2억 |
| 2026.2.19 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 7층 | 2억 2,500만 |
| 2025.12.7 | 로얄베스토피아 | 84.43㎡ | 10층 | 1억 6,800만 |
| 2025.8.21 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 6층 | 2억 700만 |
| 2025.6.28 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 10층 | 2억 500만 |
| 2025.4.16 | 로얄베스토피아 | 84.42㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.20 | 84.43㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.6 | 84.43㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
과정로85번길 70