재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
단독주택부산지방법원 동부지원 경매3계 · 051-780-1423
부산 수영구 광안동 단독주택 경매 2025타경5927
토지 169㎡ (51.1평) · 건물 72.73㎡ (22평) · 1974년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 재개발
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-22
4억 9,569만 원70%
감정가 7억 813만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,957만 원
- 시세 평균 대비
- -8,651만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,698만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 동부지원 제203호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 08:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.4.5 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -8,651만 원 저렴합니다.이유
광안동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 5억 8,220만 원(52건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4억 9,569만 원은 그 85%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?재개발 구역 안의 물건입니다.이유
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,569만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,569만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,957만 원 → 잔금 날 4억 4,612만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,957만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,612만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 4,698만 ~ 3억 9,655만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 재개발 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4억 9,569만 원과 시세 평균 5억 8,220만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
4,957만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
부산지방법원 동부지원 제203호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,957만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안동 925-17 도로명: 망미로27번길 60-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7억 813만 원토지 평당 1,385만 원 | |
| 토지면적 | 169㎡ (51.1평) | 4억 9,569만 원(70%)토지 평당 970만 원 | |
| 건물 연면적 | 72.73㎡ (22평) | 4,957만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.15(396일 지남) | 5억 4,118만 원 | |
| 2025.12.31(319일 지남) | 2019.4.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 강○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면재개발 구역 안의 물건입니다. 입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
기일내역
부산지방법원 동부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.10 10:00 | 7억 813만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.2 10:00 | 7억 813만 원(100%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 4억 9,569만 원(70%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3억 4,698만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 4,289만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 7,002만 원(24%) | – |
입찰 장소제203호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,698만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.5 근저당권배당요구종기 2025.12.31확인된 임차인 0명
| 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 강성학 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산은 현재 관리가 되지 않고 폐가처럼 방치되어 있는 상태로 보여짐. 4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2019.4.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 해당 물건은 광안A구역재개발정비사업조합 구역 내 부동산으로 사업시행인가됨.
- 소유자는 조합원이며 99A(전용면적 99.9380㎡)형 아파트를 분양 신청함.
- 종전권리 감정평가액은 522,536,610원(토지:495,170,000원, 건물:27,366,610원)이며 관리처분계획(안)에 따라 비례율 105%적용시 권리가액은 548,663,441원임.
- 기타 조합원 자격승계취득 가능 여부 등의 사항은 조합에 문의하가 바람.
채권자한○○|채무자주○○|소유자강○○|근저당권자최○○, 한○○|교부권자부○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
광안동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 9,000만 원 최근 1년 52건 · 토지 평당 1,349만 원
- 감정가
- 7억 813만 원 시세의 103%
- 최저가
- 4억 9,569만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 단독 | 142.5㎡ (43.1평) | 94.68㎡ (28.6평) | 5억 6,000만 |
| 2026.10.29 | 단독 | 166.9㎡ (50.5평) | 93.55㎡ (28.3평) | 4억 1,900만 |
| 2026.10.23 | 다가구 | 116㎡ (35.1평) | 230.22㎡ (69.6평) | 5억 8,500만 |
| 2026.9.20 | 단독 | 114.7㎡ (34.7평) | 123.22㎡ (37.3평) | 2억 |
| 2026.9.14 | 단독 | 129㎡ (39평) | 130.1㎡ (39.4평) | 4억 6,800만 |
| 2026.9.4 | 단독 | 169㎡ (51.1평) | 81.59㎡ (24.7평) | 3억 |
| 2026.8.31 | 단독 | 116㎡ (35.1평) | 59.9㎡ (18.1평) | 4억 9,500만 |
| 2026.8.27 | 다가구 | 119㎡ (36평) | 195.21㎡ (59.1평) | 6억 3,000만 |
| 2026.8.25 | 단독 | 113.7㎡ (34.4평) | 37.62㎡ (11.4평) | 2억 9,200만 |
| 2026.8.24 | 단독 | 46㎡ (13.9평) | 112㎡ (33.9평) | 3억 7,000만 |
| 2026.8.18 | 단독 | 195㎡ (59평) | 194.22㎡ (58.8평) | 7억 5,000만 |
| 2026.8.3 | 단독 | 122.3㎡ (37평) | 120.83㎡ (36.6평) | 5억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 20㎡ (6.1평) | 1,000만 | 40만 |
| 2026.11.10 | 126.9㎡ (38.4평) | 200만 | 36만 |
| 2026.11.5 | 38㎡ (11.5평) | 2,000만 | 65만 |
| 2026.11.3 | 11.2㎡ (3.4평) | 300만 | 27만 |
| 2026.11.2 | 26.02㎡ (7.9평) | 500만 | 40만 |
| 2026.11.1 | 98.37㎡ (29.8평) | 500만 | 30만 |
| 2026.10.31 | 26.34㎡ (8평) | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 66.12㎡ (20평) | 200만 | 28만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면광안동 단독·다가구이 최근 1년 평균 5억 8,220만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,714만 원입니다(감정가 7억 813만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체169㎡ (51.1평)
건물1층 건물 · 블록구조건물 면적 · 사용승인 1974년72.73㎡ (22평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 1,385만 원)7억 813만 원
- 위치·환경
- 본건은 수영구 광안동 소재 "광안중학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 기타
- 북하향의 완경사지를 택지조성한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건의 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역
- 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 주택재개발정비구역<도시 및 주거환경정비법>
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
- 건물
- 기호(1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 목재 및 샷시 이중창 구조임.
- 이용 상태
- 본건은 단독주택이나 장기간 공실 상태로 방치되어 있는바, 본 건물의 주된 용도로서의 사용여부 등에 대해서는 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다.
- 설비
- 기호(1) : 위생 및 급.배수 설비, 개별난방설비가 되어 있음.
- 기타
- 1)구조 및 규모 별첨' 지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 2) 이용상태 기호(ㄱ): 창고 및 화장실 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타: 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1974.2.8 (52년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 72.73㎡ (22평)
쉽게 말하면1974년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 수영구 단독주택 경매 물건인 2025타경5927은 광안동 925-17로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 169㎡(51.1평), 건물 연면적은 72.73㎡(22평)입니다.
감정가 7억 813만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,569만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 4,957만 원입니다.
말소기준권리는 2019.4.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경5927 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 9,569만 원의 10%인 4,957만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
광안동 925-17 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 51.1평 기준으로 최저가는 1평당 970만원, 감정가는 1평당 1,385만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,698만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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5,480만5,480만100%11.16입찰 1일 전
위치
망미로27번길 60-4