경매2024타경60796부산 영도구 동삼동 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 3억 621만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,143만 원
- 면적
- 토지 129㎡ (39평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 5,004만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +810만 원 높습니다. | 동삼동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 625만 원(16건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 1,435만 원은 그 104%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 221-148 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 621만 원토지 평당 785만 원 | |
| 토지면적 | 129㎡ (39평) | 2억 1,435만 원(70%)토지 평당 549만 원 | |
| 건물 연면적 | 145.71㎡ (44.1평) | 2,143만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.14(823일 지남) | 7억 7,832만 원 | |
| 2024.10.28(748일 지남) | 2019.6.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 박○○ |
기일내역
부산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 3억 621만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 1,435만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.12 | 1억 5,004만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.16 | 1억 503만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰전용법정(256호법정)|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,004만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 24개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통
- 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
- 기타
- 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임.
- 기타
- 동측 폭 약 4미터의 도로에 접함.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주차장으로 이용중임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
- 건물
- 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 이용 상태
- 1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.
- 설비
- 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(2) 건물의 평가명서상 부동산의 표시에서 주소는 "동삼동 680-12번지"로 기재되어 있으나 귀 원의 지시에 따라 <동삼동 221-148번지>를 기준으로 감정평가하였음.
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "국립부산해사고등학교" 남서측 인근에 위치하는 에덴금호타운 101동 25층 2508호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
- 건물
- 1995년 06월 09일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제25층 제2508호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 이용 상태
- 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
- 설비
- 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 도로
- 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2015-01-20)(부산해사고등학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
- 기타
- 공부(도면)상 위치와 현황상 위치가 불일치하나 귀 원의 지시에 따라 현황을 기준으로 감정평가함.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.12 근저당권배당요구종기 2024.10.28임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전윤경주거 · 1층점유 미상 | 2015.8.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 전정수주거 · 2층점유 미상 | 1995.2.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.9.14
| 【목록3. 부산광역시 영도구 동삼동 1035-19에 대한 현황재조사 사항】 1. 본건 목적물의 현재 공부상 대지 면적은 551㎥이고, 대지 면적만 종전 현황조사 당시(2024.9.3.자 부동산현황조사보고서)와 달라졌고 나머지는 현황은 종전과 모두 동일함 2. 현황은 주차장(식당 단골집)으로 이용 중에 있음 3. 기존의 도로명주소(부산 영도구 태종로836번길 62)는 폐지됨 4. 기타 종전과 차이없는 임대차관계 등의 서류는 첨부하지 아니함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)| 2019.6.12 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 전윤경 | 대항력 있을 수 있음 전입 2015.8.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 전정수 | 대항력 있을 수 있음 전입 1995.2.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 전윤경:권리신고가 없어 임대차관계 불분명전정수:권리신고가 없어 임대차관계 불분명 | ||
| 이해관계인 | 승계인 유○○ · 채권자 유○○ · 채무자 주○○ · 소유자 박○○ · 임차인 전○○, 고○○ · 근저당권자 주○○ · 교부권자 부○○ · 지상권자 주○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,435만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,143만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,291만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 5,004만 ~ 1억 7,148만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 1,435만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 1,435만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,143만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기부산지방법원 입찰전용법정(256호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,143만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
동삼동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 6,600만 원 최근 1년 16건 · 토지 평당 425만 원
- 감정가
- 3억 621만 원 시세의 184%
- 최저가
- 2억 1,435만 원 시세의 129%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 단독 | 98.5㎡ (29.8평) | 74.2㎡ (22.4평) | 7,000만 |
| 2026.8.6 | 단독 | 105㎡ (31.8평) | 109.46㎡ (33.1평) | 1억 1,000만 |
| 2026.7.15 | 단독 | 122㎡ (36.9평) | 115.79㎡ (35평) | 2억 1,000만 |
| 2026.6.3 | 다가구 | 154㎡ (46.6평) | 254.51㎡ (77평) | 4억 4,000만 |
| 2026.5.20 | 단독 | 261㎡ (79평) | 127.51㎡ (38.6평) | 3억 5,000만 |
| 2026.5.13 | 단독 | 155㎡ (46.9평) | 142.87㎡ (43.2평) | 1억 4,000만 |
| 2026.3.3 | 단독 | 264㎡ (79.9평) | 140.42㎡ (42.5평) | 1억 4,000만 |
| 2026.2.4 | 단독 | 165㎡ (49.9평) | 27.27㎡ (8.2평) | 2억 4,000만 |
| 2026.1.24 | 다가구 | 134㎡ (40.5평) | 148.16㎡ (44.8평) | 1억 8,700만 |
| 2026.1.9 | 다가구 | 152㎡ (46평) | 151.75㎡ (45.9평) | 7,400만 |
| 2025.12.29 | 다가구 | 202㎡ (61.1평) | 383.06㎡ (115.9평) | 6억 3,000만 |
| 2025.12.19 | 단독 | 106㎡ (32.1평) | 104.09㎡ (31.5평) | 7,500만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 46.71㎡ (14.1평) | 500만 | 30만 |
| 2026.11.5 | 20.11㎡ (6.1평) | 200만 | 23만 |
| 2026.10.30 | 66㎡ (20평) | 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 21㎡ (6.4평) | 500만 | 30만 |
| 2026.10.24 | 57.99㎡ (17.5평) | 500만 | 40만 |
| 2026.10.7 | 72.2㎡ (21.8평) | 2,000만 | 45만 |
| 2026.10.4 | 149.44㎡ (45.2평) | 500만 | 35만 |
| 2026.10.2 | 43.63㎡ (13.2평) | 2,000만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면동삼동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 625만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 687만 원입니다(감정가 3억 621만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1992.4.20 (34년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(3가구)
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 112.95% · 58.51%
- 대지 · 연면적
- 129㎡ (39평) · 145.71㎡ (44.1평)
쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 영도구 단독주택 경매 물건인 2024타경60796은 동삼동 221-148로, 부산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 129㎡(39평), 건물 연면적은 145.71㎡(44.1평)입니다.
감정가 3억 621만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,435만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 입찰전용법정(256호법정)이고, 입찰보증금은 2,143만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.12 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2024타경60796 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 1,435만 원의 10%인 2,143만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 입찰전용법정(256호법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
동삼동 221-148 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 39평 기준으로 최저가는 1평당 549만원, 감정가는 1평당 785만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,004만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
부산광역시 영도구 동삼동 221-148