부산 해운대구 우동 해운대아이파크 아파트 경매 2025타경491
전용 119.85㎡ (36.3평) · 대지권 19.416㎡ (5.9평) · 2011년 사용승인 · 주동2동 38층3801호
- 조사된 임차인 없음
11억 460만 원70%
감정가 15억 7,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,046만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 2,540만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 7억 7,322만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 동부지원 203호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 21:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.11.8 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 2,540만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 12억 3,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 11억 460만 원은 그 90%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 460만 원에 낙찰된다고 보면11억 460만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,046만 원 → 잔금 날 9억 9,414만 원
- 입찰 날 · 12.28입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,046만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 9,414만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7억 7,322만 ~ 8억 8,368만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 43일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.18까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.25까지
최저가 11억 460만 원과 시세 평균 12억 3,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.27까지
1억 1,046만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.28 (월) 10:00
부산지방법원 동부지원 203호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 1,046만 원)의 0.09%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동2동 38층3801호도로명: 마린시티2로 38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 15억 7,800만 원전용 평당 4,353만 원 | |
| 전용면적 | 119.85㎡ (36.3평) | 11억 460만 원(70%)전용 평당 3,047만 원 | |
| 19.416㎡ (5.9평) | 1억 1,046만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.22(572일 지남) | 1억 3,000만 원 | |
| 2025.7.7(496일 지남) | 2023.11.8 가압류 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
부산지방법원 동부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.11 10:00 | 15억 7,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.28 10:00 | 11억 460만 원(70%) | 이번 입찰D-43 |
| 2차 | 2027.2.1 | 7억 7,322만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.15 | 5억 4,125만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.19 | 3억 7,888만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소203호 법정|매각결정기일2027.1.4
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.28낙찰
- 1.4
- 1.11결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 7,322만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.8 가압류배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
| 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
승계인이○○|채권자김○○, 정○○|채무자겸소유자오○○|근저당권자김○○|가압류권자권○○, 정○○, 변○○, 대○○, 주○○|압류권자수○○, 부○○, 김○○, 대○○|교부권자국○○, 수○○, 대○○|배당요구권자정○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 12억 3,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 15억 7,800만 원 시세의 128%
- 최저가
- 11억 460만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 | 해운대 I PARK | 119.85㎡ (36.3평) | 11층 | 12억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 340만 |
| 2026.9.11 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 310만 |
| 2026.9.2 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 300만 |
| 2026.9.2 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 300만 |
| 2026.6.11 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 280만 |
| 2026.2.27 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 300만 |
| 2026.1.29 | 119.85㎡ (36.3평) | 5,000만 | 290만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 12억 3,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 6,556만 원입니다(감정가 15억 7,800만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 수영만요트경기장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
- 건물
- 1) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하6층 지상72층건 내 제38층 제3801호로서, 외 벽: 페어글라스 및 강화유리 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 페어글라스창 구조임.
- 이용 상태
- 일련번호 1): 공부상 아파트로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 아파트단지 동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 아파트단지 내 가로망 정비되어있음.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 지구단위계획구역
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(해원초교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>
- <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해운대 l'PARK
- 사용승인일
- 2011.11.3 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 72층 · 지하 6층 · 5개 동
- 세대·호수
- 1631세대 · 257호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 54대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 36,918.8㎡ (11,167.9평) · 511,805.5㎡ (154,821.2평)
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 72층).
이 물건 한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경491은 우동 해운대아이파크 주동2동 38층3801호로, 부산지방법원 동부지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 119.85㎡(36.3평)이고 대지권은 19.416㎡(5.9평)입니다.
감정가 15억 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 28일(월) 오전 10시 203호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,046만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.8 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 11억 460만 원의 10%인 1억 1,046만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 28일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 203호 법정입니다. 매각결정은 1월 4일(월)입니다.
해운대아이파크 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 36.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,047만원, 감정가는 1평당 4,353만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,322만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
마린시티2로 38