부산 해운대구 반송동다가구주택 경매2025타경6064
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 해운대구 반송동 250-115
- 경매개시2025.11.10
- 배당요구종기2026.1.21
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 366일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6,712만
1,699만
- 토지 1평당 최저가
- 541만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,105만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 다가구주택 경매 물건인 2025타경6064은 반송동 250-115로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 50㎡(15.1평), 건물 연면적은 176.8㎡(53.5평)입니다.
감정가 1억 6,712만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,189만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 819만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.6 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.6 근저당권배당요구종기 2026.1.21임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○엽주거 · 미상 | 2024.11.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○옥주거 · 미상 | 2018.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조○애주거 · 미상 | 2023.10.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)- 말소기준권리
- 2022.5.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,650만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.21
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 승○○ |
| 가압류권자 | 부○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 6,712만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,699만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 8,189만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,712만 원| 면적 | 토지(대) 50㎡ 조표17736내 조표제17736호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 지붕 4층 단독주택(4가구) 1층 44.20㎡ 2층 44.20㎡ 3층 44.20㎡ 4층 44.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 334만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '반송초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성○어 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반송초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인:1992.10.28) 외벽 : 벽돌 타일 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 내부 현장조사 불가하여 내벽 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. |
| 이용 상태 | 공부상 단독주택(다가구)으로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경6064 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,189만 원의 10%인 819만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 반송동 250-115 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 541만원, 감정가는 1평당 1,105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,732만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
해운대구 경매 전체 보기
1억 1,200만7,840만70%11.16입찰 4일 전
1억 189만2,446만24%11.30입찰 18일 전
6,800만3,332만49%11.16입찰 4일 전
8,700만4,263만49%11.16입찰 4일 전
7,500만5,250만70%11.16입찰 4일 전
1억 1,400만5,586만49%11.16입찰 4일 전
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,833만 원입니다(감정가 1억 6,712만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
반송동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 7,000만 원 최근 1년 58건 · 토지 평당 466만 원
- 감정가
- 1억 6,712만 원 시세의 239%
- 최저가
- 8,189만 원 시세의 117%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 단독 | 50㎡ | 78.34㎡ | 5,500만 |
| 2026.10.8 | 단독 | 128㎡ | 109.21㎡ | 1억 4,100만 |
| 2026.10.5 | 다가구 | 52㎡ | 152.46㎡ | 5,400만 |
| 2026.10.2 | 단독 | 46㎡ | 161.04㎡ | 5,500만 |
| 2026.8.25 | 단독 | 32㎡ | 22.78㎡ | 4,500만 |
| 2026.8.17 | 단독 | 50㎡ | 84.77㎡ | 5,800만 |
| 2026.8.14 | 단독 | 50㎡ | 143.36㎡ | 6,200만 |
| 2026.8.11 | 단독 | 50㎡ | 91㎡ | 6,500만 |
| 2026.8.11 | 단독 | 52㎡ | 68.04㎡ | 6,000만 |
| 2026.8.10 | 단독 | 36㎡ | 28.43㎡ | 3,230만 |
| 2026.8.8 | 단독 | 33㎡ | 105.6㎡ | 3,000만 |
| 2026.8.6 | 다가구 | 50㎡ | 126.72㎡ | 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 85.68㎡ | 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 122.85㎡ | 300만 | 23만 |
| 2026.10.22 | 95.88㎡ | 200만 | 22만 |
| 2026.10.21 | 237.37㎡ | 500만 | 20만 |
| 2026.10.21 | 99.44㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.19 | 38㎡ | 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 55㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.19 | 90.02㎡ | 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
부산광역시 해운대구 반송동 250-115