부산 해운대구 중동엘리트빌라 아파트 경매2025타경6066
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 중동 1533-8 엘리트빌라 3층502호 (도로명: 달맞이길117번나길 166)
- 경매개시2025.11.11
- 배당요구종기2026.1.22
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 365일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
700만
5,490만
4,843만
7,390만
2,173만
- 전용 1평당 최저가
- 511만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,043만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경6066은 중동 엘리트빌라 3층502호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 160.68㎡(48.6평)이고 대지권은 91048㎡입니다.
감정가 5억 700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,843만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 2,484만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당권배당요구종기 2026.1.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김○호 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)- 말소기준권리
- 2022.4.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 8,343만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 승○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 부○○, 주○○ |
| 교부권자 | 해○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 부○○, 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5억 700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 5,490만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 4,843만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 160.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 316만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 동측 인근에 위치한 엘리트빌라 3층 502호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성○어 있으며 관광명소인 해운대 달맞이길 인근에 위치하고 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하고, 도시철도2호선 장산역이 직선거리 약1㎞미터 지점에 위치하여 대중교통사정은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 3층 502호로서, 외 벽 : 치장 석재붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트) 입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 동하향의 경사지대내 조성된 사다리형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 토지 동측으로 약 10미터 내외, 서측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 본건 토지의 지반 격차로 인하여 본건 2호라인 3층 기준으로 1호라인은 5층, 3호 라인은 1층에 해당합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경6066 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,843만 원의 10%인 2,484만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 엘리트빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.6평 기준으로 최저가는 1평당 511만원, 감정가는 1평당 1,043만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,390만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 661만 원입니다(감정가 5억 700만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경111522 | 럭키골든스위트 · 아파트 | 4억 9,000만 | 3억 2,830만 | 67% |
| 2026.11.9 | 2024타경111522 | 럭키골든스위트 · 아파트 | 5억 7,000만 | 3억 8,217만 | 67% |
| 2026.11.3 | 2025타경590 | 쌍용더플래티넘해운대 · 아파트 | 7억 6,700만 | 6억 4,589만 | 84.2% |
| 2026.11.3 | 2025타경714 | 해운대힐스테이트위브 · 아파트 | 8억 1,600만 | 6억 2,100만 | 76.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경5716 | 해운대 에스케이뷰 · 아파트 | 8억 7,000만 | 6억 5,500만 | 75.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 5억 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 5억 700만 원 시세의 101%
- 최저가
- 2억 4,843만 원 시세의 50%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.30 | 엘리트빌라 | 161.52㎡ | 4층 | 5억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.12 | 161.52㎡ | 5,000만 | 135만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
달맞이길117번나길 166