부산 해운대구 재송동현대아파트 경매2025타경6081
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 재송동 1051-2 현대아파트 3동 6층602호 (도로명: 해운대로81번길 60)
- 경매개시2025.12.4
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 343일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 898만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,283만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경6081은 재송동 현대아파트 3동 6층602호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 41.23㎡(12.5평)이고 대지권은 165.318㎡입니다.
감정가 1억 6,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,200만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,120만 원입니다.
말소기준권리는 2025.3.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.3.16 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.19)- 말소기준권리
- 2025.3.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,631만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○, 권○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 41.235㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 388만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 신재초등학교 남측 인근에 위치하는 현대아파트 3동 6층 602호로서, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 주택지대임. |
| 교통 | 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 동해선(재송역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 6층 602호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 서하향의 완경사지대 내 정비된 6필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지임. |
| 도로 | 진입도로 및 단지 내 도로망 정비되어 있음. |
| 용도지역 | -(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -(3,4): 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -(5,6): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경6081 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,200만 원의 10%인 1,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.5평 기준으로 최저가는 1평당 898만원, 감정가는 1평당 1,283만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,840만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,832만 원입니다(감정가 1억 6,000만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
재송동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경5786 | 해운대더샵 센텀누리 101동 · 아파트 | 6억 5,000만 | 4억 6,210만 | 71.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경6112 | 해운대더샵 센텀누리 101동 · 아파트 | 7억 1,800만 | 5억 6,789만 | 79.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1988년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,822만 원 최근 1년 9건
- 감정가
- 1억 6,000만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 1,200만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.6 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 7층 | 1억 5,500만 |
| 2026.7.13 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 13층 | 1억 5,700만 |
| 2026.6.13 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 5층 | 1억 5,950만 |
| 2026.5.29 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 9층 | 1억 6,500만 |
| 2026.4.1 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 12층 | 1억 6,050만 |
| 2026.1.24 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 15층 | 1억 6,000만 |
| 2026.1.20 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 14층 | 1억 5,000만 |
| 2025.12.24 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 8층 | 1억 5,500만 |
| 2025.12.13 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 6층 | 1억 6,200만 |
| 2025.10.15 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 15층 | 1억 2,000만 |
| 2025.10.7 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 8층 | 1억 3,500만 |
| 2025.2.27 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2025.2.3 | 현대(1051-2) | 41.235㎡ | 10층 | 1억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 41.235㎡ | 4,000만 | 30만 |
| 2026.10.23 | 41.235㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.22 | 41.235㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 41.235㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 41.235㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.6 | 41.235㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.5.11 | 41.235㎡ | 4,000만 | 전세 |
| 2026.4.9 | 41.235㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.3.27 | 41.235㎡ | 3,000만 | 35만 |
| 2026.2.28 | 41.235㎡ | 2,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
해운대로81번길 60