부산 해운대구 우동센텀현대아파트 경매2025타경6184
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 103동 17층1701호 (도로명: 해운대로469번길 190)
- 경매개시2025.12.5
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 342일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,100만
6,670만
8,669만
3,068만
- 전용 1평당 최저가
- 1,473만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,105만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경6184은 우동 센텀현대아파트 103동 17층1701호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.84㎡(18.1평)이고 대지권은 33778㎡입니다.
감정가 3억 8,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,670만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 2,667만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.17 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김○순 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2022.10.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 9,546만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 6,670만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 637만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되 어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 도시철도2호선'벡스코역' 및 동해선철 도'벡스코역'이 소재하여 제반 교통상황 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물인 센텀현대아파트 103동 내 17층 1701호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음. |
| 용도지역 | 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025 -320호)), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-49호선)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경6184 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,670만 원의 10%인 2,667만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 센텀현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,473만원, 감정가는 1평당 2,105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,669만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 556만 원입니다(감정가 3억 8,100만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 6,694만 원 최근 1년 16건
- 감정가
- 3억 8,100만 원 시세의 104%
- 최저가
- 2억 6,670만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 3층 | 3억 8,000만 |
| 2026.9.23 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 20층 | 3억 8,900만 |
| 2026.9.12 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 2층 | 3억 8,700만 |
| 2026.7.9 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 3층 | 3억 4,500만 |
| 2026.6.20 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 15층 | 3억 9,000만 |
| 2026.6.20 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 12층 | 3억 7,000만 |
| 2026.6.18 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 6층 | 3억 6,000만 |
| 2026.5.23 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 4층 | 3억 4,500만 |
| 2026.5.7 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 18층 | 3억 5,000만 |
| 2026.5.5 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 16층 | 3억 6,500만 |
| 2026.4.25 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 8층 | 3억 6,000만 |
| 2026.3.5 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 15층 | 3억 7,000만 |
| 2026.2.27 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 10층 | 3억 7,000만 |
| 2026.2.21 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 16층 | 3억 6,500만 |
| 2026.1.1 | 센텀현대 | 59.84㎡ | 18층 | 3억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 59.84㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 59.84㎡ | 2,000만 | 105만 |
| 2026.7.10 | 59.84㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.6.29 | 59.84㎡ | 1억 9,950만 | 전세 |
| 2026.3.10 | 59.84㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.2.15 | 59.84㎡ | 6,000만 | 65만 |
| 2025.12.24 | 59.84㎡ | 1억 | 55만 |
| 2025.12.24 | 59.84㎡ | 1억 | 55만 |
| 2025.12.22 | 59.84㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2025.12.10 | 59.84㎡ | 2,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센텀 현대아파트
- 사용승인일
- 1999.12.6 (27년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 6개 동
- 세대·호수
- 498세대 · 35호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 49775.33㎡
위치
해운대로469번길 190